Главная 16 Ваш юрист 16 Приемка квартиры у застройщика поэтапный процесс

Приемка квартиры у застройщика поэтапный процесс

Пакет документов для приёмки квартиры у застройщика

Перед тем как подписать акт по приему-передаче жилья нужно выяснить два важных момента:

  • наличие у застройщика документации, подтверждающей факт принятия домостроения государственной комиссией;
  • присвоен ли домостроению почтовый адрес, или только строительный.

Документация, необходимая для приема квартиры у застройщика:

  • акт приема-передачи жилого объекта;
  • смотровой документ (фиксирование недочетов строительства).

Приемка квартиры у застройщика поэтапный процесс

Важно! В указанном акте обязательно должны отображаться данные о:

  • цене объекта;
  • нумерации жилья;
  • фактической ее площади;
  • почтовый адрес домовладения.

Варианты отделки квартиры в новостройке

Черновая отделка

В данный вид работ входит только минимально необходимые, обычно, это «коробка» со всем необходимым для нее принятия госкомиссией. Черновые работы самые грязный их вид.

Зачастую, строители выполняют необходимую цементно-песчаную стяжку, выравнивают стены, потолки и ставят входную дверь. Иногда сюда могут войти работы по трассировке пола. В данном жилье обязательно должны быть проведены:

  • система водоснабжения;
  • система электропроводки;
  • система отопления.



А также:

  • стеклопакеты;
  • лоджии и балконы застекленного плана.

Чего нет в таком жилье:

  • сантехники;
  • межкомнатных дверей.

Предчистовая отделка

А данный тип отделки предусматривает некоторые начальные работы внутреннего плана. Что сделано?

  1. Стяжка пола.
  2. На потолке и стенах проведены обшивочные и штукатурные работы.
  3. Действующий электрощит, без подведения кабеля к розеткам и включателям.
  4. Стоят отопительные радиаторы.
  5. Санитарные узлы оснащены подачей холодной и горячей воды, без разводки к окончательным точкам.

Нет межкомнатных перегородок и дверей. Таким образом, строители подготовили квартиру к выполнению чистовой отделки. Для вашей фантазии также остается все тот же простор, что и при черновой отделке. Экономится ваше время на проведение этих работ и их оплату.

Чистовая отделка

Жилье, в котором выполнены такие работы уже пригодно к проживанию. Обычно в новостройках продают квартиры с чистовой отделкой, относящиеся к классу «эконом». И приобретают его те, у которых хватит финансовых ресурсов только на нее приобретение. А ее преобразование по собственному желанию, будет отложено на потом.

Что сделано?

  1. Строительная стяжка пола.
  2. Произведен монтаж внутренних перегородок.
  3. Данные перегородки оштукатурены.
  4. Стоят входные и межкомнатные двери.
  5. Стены оклеены дешевыми обоями или такими, которые применяются для их последующей окраски.
  6. Потолок покрыт водоэмульсионной краской.
  7. На полу постелен линолеум.
  8. В санузлах окрашены стены и на полу керамическая плитка экономкласса.



Реже сюда входит установка:

  • счетчиков;
  • домофонных устройств;
  • кухонной плиты;
  • водоснабжения из металлопластиковых труб;
  • подобное.

Порядок проведения приёмки квартиры у застройщика: поэтапный процесс

Повальное количество покупателей покупают квартиры с предчистовой отделкой. Однако, не всегда это получается и лучше знать что нужно проверять при каждой отделке.

Черновая отделка. Принимать «коробку» всегда просто. Так, вам нужно просто сопоставить то, что указано, как комплектующие, в долевом договоре, с фактически имеющимся.

Предчистовая отделка:

  1. Качество проведения штукатурных работ на стенах и потолке. На них не должны быть трещины, отслоения, следов от инструмента. Вся поверхность должна быть гладкой, с возможным отклонением в максимум 2 мм.
  2. Бетонная стяжка пола. В зависимости от будущего покрытия:
    • ламинат, линолеум — отклонение до 2 мм;
    • плитка — отклонение до 6 мм;
    • горизонтальные отклонения, не превышающие 2% от всех габаритов комнаты.
  3. Двери и окна, выполненные из металлопластика, легко открываются и закрываются, на поверхности стекла не должно быть трещин, сколов, царапин и подобного. Подоконники не закрывают радиаторы отопления.
  4. Система отопления. Прекрасно если она будет оснащена кранами, выпускающими воздух, и регуляторами температуры. Монтажные параметры:
    • от пола минимум 6 см;
    • от подоконника — 5 см;
    • от стены — 25 мм.



Чистовая отделка

Что берем с собой?

  • карандаш и лист бумаги;
  • фонарь;
  • любой карманный электроприбор, который подтвердит работоспособность розеток;
  • лампа и патрон — для проверки работоспособности проводки для ламп;
  • правило, размером в два метра;
  • уровень, размером в один метр.
Важно! Обязательно перепишите показания всех счетчиков, чтобы не заплатить «за всех». Сверьте эти данные в теми, что укажут в паспортах на эти приборы.

Осматриваем:

  1. Пол. Стяжка ровная, без дефектов, трещин. Звук при постукивании — звенящий, если он глухой, то значит есть пустоты и отслоения. Такой пол будет «жить» не более года. Проверьте качество полового покрытия и его правильность укладки.
  2. Стены и потолок должны быть ровными, обои оклеены ровно, без зазоров и «нахлестов». Не допустимы отслоения их от стены.
  3. Окна и двери должны качественно функционировать без посторонних звуков и сложностей.
  4. Проверяем розетки и проводку для ламп на работоспособность.
  5. Функциональность санузлов, водоснабжения, слива.
  6. Система отопления — все краники, регуляторы должны плавно регулироваться. Батареи должны быть установлены ровно, по уровню.
  7. Вентиляция должна работать, зажгите спичку и поднесите нее к решетке вентиляции, она должна потухнуть.


Наиболее часто встречаемые дефекты квартир в новостройках

  1. Владельцы квартир на последних этажах должны удостовериться в качестве выполнения кровельных работ на крыше.
  2. Аналогична ситуация по теплоизоляции особенно для торцевых жилищ и последних этажей.
  3. Владельцы квартиры на первом этаже должны удостовериться в качественно выполненных гидроизоляционных работах пола.
  4. Плиты перекрытия могут долгое время находиться на улице и напитать в себя влагу, которая потом обернется в повышенную влажность, сырость и плесень.
  5. Балконы плохо герметизируют, из-за этого появляется плесень на сопряженной с квартирой стеной.
  6. Плохое качество оконного блока, который даст течь после первого дождя.
  7. Некачественные стяжки выравнивают, при этом полости дают трещины и деформируют пол.
  8. Плохая проектировка вентиляции, приводит к ее некачественному функционированию.

Окна:

  • стеклопакет не должен иметь трещин, быть разбитым, не плотно прилегать к раме,
  • закрытие и открытие осуществляется легко, функционирует все фурнитура,
  • качественный уплотнитель, крепко лежащий на раме,
  • отсутствуют зазоры на нем.
Важно! Неправильный монтаж может повлечь за собой запотевание, деформации рамы, выхода из строя всего стеклопакета.

Отделка, фасады:

  • пустые швы могут повлечь продувание стен,
  • некачественная облицовка и утепление стены ведет к появлению сырости и плесени.



Инженерные системы:

  1. Электричество. Возможна некачественная работа электрического щитка, проверьте звонок, розетки, ламповые и сам щиток.
  2. Вода, канализация, отопление. На стояках не должно быть потеков воды, запорные краны должны функционировать и подобное. Изоляция труб должна быть выполнена специальными материалами. Тройники канализационные должны быть без повреждений.
  3. Вентиляция. Неправильное проектирование может повлечь за собой застой в воздушном пространстве жилья. А тут и плесень, повышенная влажность и затхлость.

Как защитить себя, при выявлении серьёзного брака

Все обнаруженные дефекты запишите и отметьте в листе осмотра. Один лист вы отправляете застройщику письмом с уведомлением, и оставьте аналогичный лист себе. С момента получения данного документа у застройщика есть 45 дней на их устранение либо выплатить денежную сумму на проведение ремонта.

Если же вас не устроило качество работ, выполненных в квартире, вы можете отказаться от нее. В таком случае, застройщик должен вернуть вам 100% вложенных вами средств. При условии обнаружения брака уже в процессе эксплуатации жилья, нужно заявить застройщику об этом. При отказе от устранения или компенсации этого, смело идите в суд.

Процедура подписания акта приёма-передачи



Данный документ является обязательным для дальнейшей регистрации вашего права на квартиру. Подписав его вы принимаете на себя всю ответственность за данный жилой объект. Важно отметить в нем следующее:

  • место, дата и время составления;
  • ваше ФИО и персональные идентификационные данные;
  • реквизиты застройщика;
  • описание квартиры;
  • дефекты и срок их устранения;
  • гарантии.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Материнский капитал выдается исключительно при рождении или усыновлении второго ребенка. Получить денежные средства на покупку дачи благодаря материнскому капиталу возможно, если приобретаемый объект воплощает в себе все качества для улучшения ...

Как оформить брак с иностранцем?

Всего два десятка лет назад браки россиян с иностранцами были относительно редкими. Теперь же статистика показывает, что количество брачных союзом между гражданами России и других стран увеличивается неуклонно. 3-4% всех ...

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?

Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра. Для совершения этих действий получатель жилья обязан предварительно заплатить установленную законодательством РФ госпошлину. Что такое госпошлина? Само понятие ...

Материнский капитал за первого, второго или третьего ребенка

Материнский капитал является одной из форм государственной поддержки российских семей. Данный вид выплат предусматривается для родителей или усыновителей детей, проживающих на территории Российской Федерации и имеющих соответствующее гражданство. Сумма самих ...

Как составить декларацию на жилой дом по условиям дачной амнистии и бланк данного документа?

Название «дачная амнистия» было дано населением Федеральному Закону №93 обретшего юридическую силу в 2006 году. Эта госпрограмма была призвана существенно облегчить процесс оформления строений, воздвигнутых дачниками и садоводами на своих ...

Бланк договора аренды жилого помещения важные условия

Что представляет собой текст договора Это основной документ, по которому жилые помещения передаются в пользование гражданам за денежную плату. Он заключается между наймодателем, тем, кто сдает жилой объект, и нанимателем, ...

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Многие полагают, что разделение имущества супругов — это довольно легкая задача, с которой справится любой нотариус. Но это не так, поскольку общие нормы действительно записаны в Семейном и Гражданском кодексах, ...

Как оформить дарственную на автомобиль?

Договор дарения автомобиля (дарственная) — первичный документ, который вам потребуется в случае желания подарить авто, в том числе близкому родственнику. В этом материале мы расскажем обо всеъ тонкостях, как оформить ...

Как происходит развод через суд с детьми?

Мир изменчив, сегодня вы счастливая семья, завтра – непримиримые враги. В этой войне часто страдают больше всего дети, родители обеспокоены собственной жизнью, забывая о своих созданиях, о своем продолжении рода. ...

Можно ли вернуть товар, купленный в кредит?

Потребительские займы давно стали неотъемлемой частью жизни современного покупателя. Подъемные проценты, возможность сразу стать обладателем желаемой вещи – соблазн, перед которым устоит редкий гражданин. Но, что делать, если покупка не ...

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Какие бывают виды общей собственности Договор общей собственности – это документ, который наделяет двух или более объектов правом на личную собственность. То есть, они оба имеют все права распоряжаться ею ...

Налоговый вычет на квартиру второй раз, декларация 3НДФЛ 2016

Налоговый вычет является государственной программой, которой могут воспользоваться граждане при покупке недвижимости. О том, какой порядок предусматривает закон по налоговому вычету, можно ли получить налоговый вычет второй раз, а также, ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают себе новое жильё, продавая старое ...

Как правильно написать заявление в школу, пошаговая инстркция

Ошибочно полагать, что форма заявлений, направляемых в учебное заведение родителями, не имеет значение. Но именно написание заявлений и используемые в них фразы могут прямо повлиять на взаимоотношения учительского состава заведения ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их личности). Документы на квартиру (это ...

Материнский капитал в Анадыре и Чукотском автономном округе

На Чукотке и в Анадыре одновременно действуют федеральная и региональная программы материнского капитала. В данной статье мы расскажем об условиях получения государственной помощи, способах использования финансов и демографической ситуации в ...

Рейтинг@Mail.ru