Главная 16 Гражданство 16 Налог с продажи недвижимости для нерезидентов

Налог с продажи недвижимости для нерезидентов

Налог с продажи недвижимости для нерезидентов. Информация для риэлторов

Налог с продажи недвижимости для нерезидентов

Иногда риэлторам предлагают продать недвижимость клиенты, которые проживают вне территории РФ, то есть за границей, но являются собственниками данного жилья на территории РФ. В этом случае, риэлтору необходимо разобраться, является гражданин резидентом или нерезидентом, эта информация важна для налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимости.

Продажу такого объекта можно осуществить беспрепятственно, однако риэлтору необходимо разъяснить некоторые детали своим клиентам-продавцам, так как клиент может попасть на оплату 30% налога от стоимости продажи объекта недвижимости.

В случае проживания человека за границей РФ 183 дней подряд ( 6 месяцев), вне зависимости от его гражданства, человек автоматически приобретает статус нерезидента и в обязательном порядке уплачивает налог 30% от общей стоимости недвижимости после ее продажи.

Процентная ставка для резидента составляет 13%, для нерезидента – 30% (регламентируется статьей 224 НК РФ).

Рассмотрим наглядно: гражданином Белоруссии была получена по наследству двухкомнатная квартира, находящаяся в Российской Федерации. Он решил ее реализовать и попросил помощи у риэлтора. Грамотный и опытный риэлтор перед тем, как приступать к работе дал консультацию своему клиенту. Расстроившись от размера уплачиваемого налога (30%), клиент попросил риэлтора прибегнуть к альтернативным путям в совершении сделки купли-продажи, чтобы уменьшить сумму налога, не нарушая законодательства Российской Федерации.



Одной из обязанностей риэлтора является оказание качественных риэлторских услуг совместно с предоставлением достоверной информации клиентам. В связи с этим риэлтор сам должен быть информированным специалистом.

Резидентами являются физические лица, проживающие на территории РФ не менее 183 календарных дня (6 месяцев) ( краткосрочные выезды в отпуск, каникулы на лечение не считаются), в течение последующих 12 месяцев после даты продажи квартиры. Например, продал квартиру 12 апреля, должен прожить 183 дня в России после этой даты, чтобы не стать нерезидентом и не платить налог не 30%, а 13%.

Получателями всех льгот и вычетов по налогам ( социальных, профессиональных и др.) являются только резиденты. Собственность резидентов от 3-х и более лет не облагается налогом на доходы от реализации жилья. А с 01.01.2016 года 5 лет и более, для недвижимости приобретенной после этой даты.

Нерезидентами являются физические лица, проживающие на территории РФ менее 183 календарных дней (до 6 месяцев) подряд и следующим за ним налоговый период 12 месяцев подряд, после продажи недвижимости. Льготные вычеты ( например, 1 000 000 рублей) для нерезидентов не полагаются!

К примеру, клиентом была продана квартира в 12 апреля, а в июне того же года он переехал в другую страну,( не находился после этой даты 183 дня на территории РФ) соответственно, он – нерезидент и будет платить 30% налога от продажи. Вне зависимости от срока владения данной недвижимостью.

Статус налогоплательщиков определяется количеством календарных дней, а не гражданством людей.



Соглашениями и Конвенциями, заключенными между РФ и другими странами ( не все страны входят в этот список), полностью исключается возможность двойного налогообложения. При подтвержденной уплате налога на доход от продажи в РФ, налогоплательщик освобождается от уплаты данного налога на территории своей страны. А если нет- то должен заплатить еще и в своей стране.

Клиентом из Беларуси был задан вопрос, как избежать уплаты налога в размере 30%?

  1. Приехать в Россию за 183 дня, чтобы получить статус резидента и в последующем заключить договор купли-продажи недвижимости (для многих не представляется возможности).
  2. Путем дарения квартиры близкому родственнику — резиденту РФ для ее дальнейшей продажи можно снизить налог с 30% до 13% (так как родственник будет владеть квартирой менее 3х лет), но существует риск потери недвижимости, если родственник решит вас обмануть.
  3. В случае отсутствия родственника-резидента, квартиру можно продать по заниженной цене и 30% покажутся не такой уж большой суммой, однако это обман государства.

Стоит отметить, если вы думаете, что, не заплатив налоги, вы останетесь незамеченными, это не так. На данный момент Росреестр, нотариусы и Налоговая инспекция имеют налаженную информационную связь. Каждая сделка сопровождается подачей сведений в ФНС. Потом заплатите намного больше, попадете на штрафы, пени ежегодно будут расти.

Частый вопрос, который задают риэлторам, как ФНС вычислит, являетесь вы резидентом или нет? В законах нет четкого перечня документов, подтверждающих количество дней на территории России, поэтому можно предъявить следующие документы с отметками таможни:



  1. Загранпаспорт
  2. Дипломатический паспорт
  3. Служебный паспорт
  4. Паспорт моряка
  5. Миграционная карта
  6. Билеты на проезд

Многие скрывают факт нерезидентства, но все тайное когда-нибудь становится явным, тогда можно попасть на штрафы и двойное налогообложение, скупой заплатит дважды.

Ведь вывозимые наличные суммы ограничены, особенно в иностранной валюте, это раз, а два, появление на личных счетах крупных сумм контролируется на территории зарубежных государств и надо представлять объяснение, откуда появились деньги. Лучшее подтверждение – предъявление Договора купли-продажи и Справка из налоговой инспекции РФ об уплате следуемых налогов.

Уважаемые риэлторы, знание таких узких специальных вопросов помогает вам компетентно проконсультировать своих клиентов, если вы дадите четкую и правильную рекомендацию, то клиент обязательно захочет воспользоваться вашими услугами, ведь ему все равно надо продать этот объект недвижимости!

Лучший способ выразить благодарность автору — ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Упрощенное получение гражданства РФ для казахстанцев

Упрощенная система получения гражданства Российской Федерации для граждан Казахстана Российская Федерация и Республика Казахстан – дружественные страны, поэтому многие документы, льготы, справки граждане могут получать в ускоренном режиме. Так, с ...

Упрощенное получение гражданства РФ для граждан Киргизии — Социальный офис

Упрощенное получение гражданства РФ для граждан Киргизии Я не могу понять, указ президента РФ О новом положение для граждан Киргизии в полученнии гражданства РФ в упрощённом порядке. Дело в том ...

Упрощенное получение гражданства РФ гражданину Узбекистана при наличии родственников граждан России — Социальный офис

Упрощенное получение гражданства РФ гражданину Узбекистана при наличии родственников граждан России Я гражданин Узбекистана, Иванов, жена россиянка, сын россиянин. Отец россиянин. Имею ли я право на получение гражданства РФ в ...

Упрощённое получение гражданства РФ гражданами Украины

Упрощённое получение гражданства РФ гражданами Украины Содержание Как получить Гражданство РФ? Специалисты нашего юридического центра помогут вам! Помощь в оформлении гражданства в упрощённом порядке для украинцев Вы приезжий с Украины ...

Упрощенное получение гражданства РФ гражданам Казахстана по 4-стороннему Соглашению

Упрощенное получение гражданства РФ гражданам Казахстана по 4-стороннему Соглашению. Здравствуйте! Я гр-ка Казахстана, вышла замуж за гр. РФ, подскажите, как я могу получить гражданство РФ в упрощенном порядке на основании ...

Упрощенное получение гражданства рф в-2018 году для граждан германии

Упрощенное получение гражданства рф в 2016-2018 году для граждан германии Получить гражданство Швейцарии по новым правилам станет сложнее К сожалению, коллеги из русско-язычных новостных ресурсах о Швейцарии часто из-за отсутствия ...

Упрощенное получение гражданства РФ — УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области — главные новости

Упрощенное получение гражданства РФ Как получить гражданство РФ законно и быстро? Упрощенное получение гражданства – специальная процедура оформления гражданства России, позволяющая сократить срок проживания лица на территории РФ до момента ...

Упрощенное гражданство РФ в

Получение упрощенного гражданства в РФ Все вопросы, связанные с принятием гражданства РФ в простом порядке, регулируются основным Федеральным законом № 62 О гражданстве в РФ. Тем, кто желает иметь российское ...

Упрощенная процедура получения гражданства РФ для жителей ПМР — Русская планета

Россия была и остается единственным гарантом мира на берегах Днестра Вице-премьер Дмитрий Рогозин, по совместительству являющийся спецпредставителем президента РФ по Приднестровью, заявил, что намерен обратиться в Госдуму с инициативой, призванной ...

Упрощение получения гражданства РФ для украинцев: перечень документов

Упрощение получения гражданства РФ для украинцев: перечень документов. Новый закон РФ о получении российского гражданства для граждан Украины Упрощение получения гражданства РФ для украинцев это один из немногих реальных шансов ...

Уплата фиксированного авансового платежа мигрантами, работающими на основании патента

Оплата патента для иностранных граждан Подскажите, пожалуйста. Мы — ИП, у нас работают по патенту иностранные работники. Каждый месяц они оплачивают НДФЛ (мы сами платим от их лица) — патент ...

Украинцы о жизни в России: отзывы бывших граждан Украины, впечатления видео

Украинцы о жизни в России В свете последних событий многим украинским семьям пришлось перебраться в Россию в поисках новой жизни. Кого-то к такому шагу подтолкнула война на Донбассе, кто-то переехал ...

Украинцы в России форум

Украинцы в России Граждане Украины, желающие в дальнейшем приобрести гражданство Российской Федерации, также могут воспользоваться возможностями Государственной программы. В соответствии с последними изменениями в российском законодательстве иностранцы, получившие временное убежище ...

Украина-Россия двойное гражданство

Украина-Россия двойное гражданство Разрешено ли двойное гражданство?Как это можно сделать? двойное граждансво или два гражданства? официально один паспорт или два. если два, то о сущеcтвовании другого могут и не знать. ...

Украина: нотариально заверенный отказ от гражданства, Гражданство РФ — носители русского языка

Обсуждения Украина: нотариально заверенный отказ от гражданства 1 142 сообщения Закон вступает в законную силу с 1 сентября 2017. 1. Изучаем все указанное в 1, 2 и 3 темах: основания ...

Указ Президента РФ от N 1289 — О реализации Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом — (с изменениями и дополнениями)

Указ Президента РФ от 14 сентября 2012 г. N 1289 О реализации Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом (с изменениями и дополнениями) ...

Рейтинг@Mail.ru