Главная 16 Документы 16 Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Расторжение договора купли продажи квартиры. Образец заявления.

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Расторжение договора купли-продажи квартиры – это безоговорочное аннулирование всех мероприятий, указанных в договоре, и взаимоотношений между сторонами договора. Аннулирование может быть составлено как по требованию одной стороны, так и при двухстороннем соглашении.

Причины расторжения

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Причин на то чтобы расторгнуть договор может быть масса, но все они основываются на нарушениях пунктов сделки. То есть если одна из сторон обнаружила какие-либо отклонения от норм и законов в одном или нескольких разделах договора, то она может затребовать расторжения.

Такими нарушениями могут быть:

  1. отказ от выписки из квартиры одного из предыдущих жителей;
  2. события, произошедшие после заключения сделки и вынуждающие одну из сторон отказаться от нее;
  3. отсутствие оплаты покупателем и т.д.;

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Если после заключения договора право собственности на жилье не было переоформлено на нового владельца, то отменить такую сделку несложно. Фактически квартира по-прежнему принадлежит продавцу, и для того чтобы ее вернуть достаточно аннулировать сделку.



Однако если продавец успел отказаться от прав собственности, то расторгнуть договор будет гораздо сложнее. В первую очередь для этого должны быть законные основания или причины, указанные в договоре. Более того расторжение возможно только если не истек срок действия контракта.

Аннулирование договора по обоюдному согласию

Если две стороны договора имеют желание и возможность договориться без участия судьи, то расторгнуть договор для них проще простого. Вся процедура заключается в заключение нового соглашения, аннулирующего предыдущую сделку. (см. Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры ). Оформление происходит в присутствии нотариуса. При этом существует несколько нюансов:

  1. Одна из сторон возмещает расходы, связанные с оформлением документов и уплатой госпошлин, понесенные второй стороной;
  2. При расторжении договора обязательно присутствие обеих сторон.

Аннулирование договора по требованию одной стороны

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Если одна из сторон сделки отказалась подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, то вторая сторона имеет полное право отправить иск об отмене сделки в суд. В свою очередь представитель суда отправляет повторный запрос на мирное урегулирование вопроса отказавшейся стороне. Если в ответ приходит очередной отказ или запрос остается не отвеченным, то иск отправляется в судебное производство. Срок ожидания ответа составляет 30 дней. Однако если в договоре этот пункт прописан, то срок согласно договору может быть больше или меньше.



Исковое заявление должно включать в себя следующие требования:

  1. Аннулировать совершенную сделку;
  2. Переданное по договору должно быть возвращено предыдущему владельцу;
  3. При наличии ущерба и его доказательствах сторона, по вине которой они возникли, должна их возместить.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Сроки и гарантии

Юристы советуют при совершении сделки предусмотреть все возможные риски и продумать пути их решения. Конкретные и наиболее частые причины расторжения договора могут быть указаны заранее – это позволит расторгнуть договор в самые короткие сроки. Более того в договоре могут быть указаны пункты, невыполнение которых является условием для расторжения. Среди таких пунктов часто встречаются следующие:

  1. сроки оплаты – этот пункт позволит продавцу потребовать аннулирования сделки, если по истечению указанного срока у покупателя осталась какая-либо часть суммы, даже если большая часть долга уже погашена;
  2. способы оплаты – в этом пункте могут быть указаны такие требования, как передача денег в присутствии адвоката, фиксация передача специальным актом и пр.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

В статье 196 ГК РФ указано, что иск на расторжение сделки может быть подан в суд в течение трех лет с момента его подписания. Это значит, что в договоре необходимо прописать и условия и события, которые могут произойти в этот период и послужить причиной для расторжения. Так нередко встречаются случаи, когда после совершения сделки появляется третье лицо, претендующее на квартиру (родственник, освободившийся из тюрьмы).



Одним из существенных факторов положительного решения суда является грамотное составление иска и идеально построенная доказательная база. Поэтому крайне важно, чтобы такими делами занимались профессионалы. Обращение к юристам позволит избежать множества проблем в суде и решить вопрос в самые короткие сроки.

Необходимый пакет документов

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Вместе с исковым заявлением истец должен предоставить пакет документов, в котором должны присутствовать:

  1. справка об оплате госпошлины;
  2. копия договора;
  3. документ, подтверждающий право собственности;
  4. документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования конфликта;
  5. справка о передаче денег.

В исковом заявлении указывается следующая информация:

  1. кому адресовано заявление;
  2. Ф.И.О. и контактные данные истца;
  3. претензия:
  • факты : кто и когда купил, за какую сумму;
  • причины аннулирования договора;
  • требования : каждое из требований должно быть обоснованно. То есть если речь идет о компенсации расходов, то к исковому заявлению должны прилагаться квитанции и чеки. В исковом заявлении необходимо указать, что подтверждающие расходы документы приложены.



Весь процесс может затянуться на несколько месяцев и состоять из нескольких этапов. Если при составлении искового заявления не были учтены те или иные факты или требования, то вполне вероятно, что для их удовлетворения придется писать повторное исковое заявление.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Трудовой договор с иностранным гражданином — образец по патенту, физического лица

Заключение трудового договора с иностранным гражданином Последние десятилетия широко распространена практика найма мигрантов из других стран. Беспрерывный поток дешевой рабочей силы, безусловно, выгоден для государственных и частных предприятий. В основном ...

Трудовой договор с иностранным гражданином — образец по патенту, физического лица

Заключение трудового договора с иностранным гражданином Последние десятилетия широко распространена практика найма мигрантов из других стран. Беспрерывный поток дешевой рабочей силы, безусловно, выгоден для государственных и частных предприятий. В основном ...

Трудовой договор С ИНОСТРАННЫМ гражданином — бланк образец

Трудовой договор С ИНОСТРАННЫМ гражданином СРОЧНЫЙ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР 1. ПРЕДМЕТ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с письменным заявлением Работника Работодатель принимает его на работу в качестве . ...

Трудовой договор С ИНОСТРАННЫМ гражданином — бланк образец

Трудовой договор С ИНОСТРАННЫМ гражданином СРОЧНЫЙ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР 1. ПРЕДМЕТ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с письменным заявлением Работника Работодатель принимает его на работу в качестве . ...

Требования на фото на загранпаспорт нового и старого образца

Требования к фото на загранпаспорт старого и нового образца При получении любого удостоверения личности обязательное условие – наличие фотографии. Сделать фото можно в любой фотостудии, которая имеет соответствующую лицензию. Несколько ...

Требования на фото на загранпаспорт нового и старого образца

Требования к фото на загранпаспорт старого и нового образца При получении любого удостоверения личности обязательное условие – наличие фотографии. Сделать фото можно в любой фотостудии, которая имеет соответствующую лицензию. Несколько ...

Требования к фото на загранпаспорт старого и нового образца

Требования к фото на загранпаспорт 2017 Рассмотрим, какой должна быть фотография: черной-белой, цветной, овальной, матовой? Объясним, где можно сделать правильный снимок и как направить его в паспортную службу МВД. Мы ...

Требования к фото на загранпаспорт старого и нового образца

Требования к фото на загранпаспорт 2017 Рассмотрим, какой должна быть фотография: черной-белой, цветной, овальной, матовой? Объясним, где можно сделать правильный снимок и как направить его в паспортную службу МВД. Мы ...

Требования к фото на загранпаспорт РФ нового образца

Требования к фотографиям на загранпаспорт нового образца РФ При оформлении загранпаспорта, любой человек обязан сделать фотографии. В настоящее время эта процедура является быстрой и доступной. Однако существуют специальные требования к ...

Требования к фото на загранпаспорт РФ нового образца

Требования к фотографиям на загранпаспорт нового образца РФ При оформлении загранпаспорта, любой человек обязан сделать фотографии. В настоящее время эта процедура является быстрой и доступной. Однако существуют специальные требования к ...

Требования к фото на загранпаспорт нового образца: какие нужны фотографии? (сезон)

Оформляем загранпаспорт самостоятельно: требования к фото для нового и старого образца С введением загранпаспортов нового типа, требования к фото для документов изменились законодательно. Большая часть отделений ФМС оборудованы профессиональной аппаратурой ...

Типовой договор найма жилья: образец, бланк, скачать

Договор найма жилого помещения: образец Правоотношения между сторонами при временном платном использовании (аренде) жилого помещения, регулируются отдельно оформленным арендным соглашением, в котором заключены все условия совершаемой сделки. Понятие арендного соглашения ...

Стоимость и оплата госпошлины на РВП

Оплата и стоимость госпошлины на РВП Если иностранный гражданин планирует задержаться на территории Российской Федерации на срок, превышающий тот, который разрешен визой, ему придется закрепить легальное положение в стране. Делается ...

Стоимость госпошлины за замену водительского удостоверения

Стоимость госпошлины за замену водительского удостоверения Процесс получения водительских прав стал сложнее, чем был раньше. Это сделано для того чтобы каждый начинающий водитель понимал всю степень ответственности и более аккуратно ...

Справки о доходах для шенгенской визы: с места работы, выписка со счета из банка

Справки о доходах для шенгенской визы: с работы и из банка Страна, открывающая вам шенгенскую визу, должна быть уверена в вашем твердом намерении вернуться домой. Одним из доказательств этого будет ...

Справки о доходах для шенгенской визы: с места работы, выписка со счета из банка

Справки о доходах для шенгенской визы: с работы и из банка Страна, открывающая вам шенгенскую визу, должна быть уверена в вашем твердом намерении вернуться домой. Одним из доказательств этого будет ...

Рейтинг@Mail.ru