Главная 16 Ваш юрист 16 Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу.

Такой вид сделок очень популярен на рынке недвижимости, особенно среди родственников.

Получить квартиру в дар очень приятно, но такой тип сделок нередко становится причиной имущественных споров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Для чего это нужно?
  • Порядок действий
  • Почем удовольствие?
  • Вместо послесловия

<

/blockquote>

Для чего это нужно?

К оформлению дарственной прибегают в разных случаях, но большинство из них довольно типичны. Например, бабушка хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась внуку, минуя наследника первой очереди – сына или дочери. Здесь и приходит на помощь дарственная.

То есть, она играет роль гаранта того, что недвижимость достанется именно тому, кому нужно.

Или другой пример: вы хотите продать свою долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности. У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники. Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке.

Тут тоже нередко прибегают к договору дарения. И, хотя таким образом даритель и одаряемый фактически скрывают сделку, делая дарственную фиктивной, с точки зрения закона здесь все чисто.

К сожалению, отношения между родственниками не всегда бывают теплыми и дружескими.

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Нередко дарение квартиры в обход наследников после смерти дарителя становится причиной долгих и нервных судебных разбирательств.



Чаще всего претенденты на жилье начинают доказывать, что даритель в момент заключения договора дарения был недееспособным.

Чтобы избежать таких неприятных последствий и обезопасить сделку с юридической стороны, дарственная оформляется с привлечением нотариуса.

Порядок действий

Итак, вы решили не заключать договор дарения самостоятельно, а оформить этот процесс нотариально.

Нотариус в будущем может выступить в суде как свидетель и подтвердить, что действия обеих сторон были добровольными и осознанными, а даритель был дееспособным.

Первым делом вы предоставляете нотариусу следующие документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о регистрации права);
  • выписка из ЕГРП (справка, содержащая всю информацию о квартире, заказывается в регистрационной палате или МФЦ);
  • выписка из домой книги;
  • письменное согласие других собственников недвижимости (если таковые имеются).

Обратите внимание: нотариус может затребовать справку из психоневрологического диспансера, если у него возникнут сомнения в дееспособности дарителя.

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

После того как пакет бумаг оказывается у юриста, он начинает составлять договор, где указывает все сведения о жилье, в том числе и его стоимость (это нужно для последующей уплаты налога).



После этого даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Юрист забирает документы (кроме паспортов) и заключенный договор, выдает расписки о получении этих бумаг и начинает оформление сделки.

Обычно на регистрацию договора дарения уходит не более двух недель. По истечении этого времени нотариус вызывает дарителя и одаряемого, вручает последнему свидетельство о регистрации права собственности и обеим сторонам по экземпляру договора, заверенного нотариально. На этом сделка считается завершенной.

Почем удовольствие?

Все расходы на осуществление сделки можно разделить на три категории:

  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата госпошлины;
  • налог на квартиру.
Суммарная стоимость работы юриста составит 3400 рублей – 2000 за составление договора и 1400 за его регистрацию в Росреестре.

Размер госпошлины и налога будет зависеть от стоимости квартиры, указанной в договоре. Причем в законодательстве нет четкого указания, как определять цену недвижимости.

Существующее письмо Минфина советует опираться на рыночную стоимость, но документ носит лишь рекомендательный характер. На практике же в договоре чаще всего указывается инвентаризационная стоимость, которая значится в выписке из ЕГРП.

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Важно: не советуем вам сильно занижать стоимость в договоре – это может привлечь внимание налоговых органов.



Если квартира дарится близким родственникам (супругу, ребенку, родителю, внуку, бабушке или дедушке, брату или сестре), то размер пошлины составит 0,3% от цены квартиры, но не менее 300 рублей.

В иных случаях величина взноса регрессирует при повышении стоимости недвижимости:

  • до 1 миллиона рублей – 1%;
  • от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от цены, из которой вычитается 1 миллион, плюс 10 тысяч рублей;
  • свыше 10 миллионов – 0,5% от цены, из которой вычитается 10 миллионов, плюс 77,5 тысяч рублей.

Третий, и самый существенный, расход – это налог с дарения. Платит его одаряемый в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости.

13-процентная ставка существует лишь для резидентов РФ, для нерезидентов – 30%. Уплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за годом дарения. В ином случае будет наложен штраф.

От налога освобождаются близкие родственники дарителя – ведь переход имущества внутри одной семьи, по сути, не является получением дохода. Также не платят этот взнос и работники консульства и члены их семей.

Вместо послесловия

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Оформление дарственной у нотариуса, конечно, несет в себе дополнительные расходы (которые, кстати, должен оплачивать одаряемый).



Но такая сделка является более прозрачной и безопасной с точки зрения закона.

Поэтому, если существуют хоть малейшие подозрения, что дарение может быть оспорено третьими лицами – обращайтесь в нотариальную контору.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Повышение пенсии в МВД с 1 сентября 2017 года

Правительство любой страны в заботе о своём имидже обязано гарантировать достойное существование людям преклонного возраста. На фоне экономического кризиса испытание на прочность проходят именно пенсионеры, поэтому всех работающих граждан заранее ...

Особенности регистрации брака с несовершеннолетними в РФ

Заключение брака по правилам российского законодательства разрешено одновременно с моментом наступления лицом возраста полной дееспособности то есть 18 лет. Но Семейный кодекс допускает возможность бракосочетания до наступления совершеннолетия. Причины для ...

Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы

Основные этапы процедуры переоформления Подготовка и направление заявления в уполномоченный орган После того как будут получены все основные документы, их надо будет сдать в управляющий орган. Вместе с заявлением (образец ...

Как снять деньги с материнского капитала в 2016-2017 году?

Вопрос о том, как в 2016 году снять деньги с материнского капитала интересует многих россиян. В этой статье мы постараемся детально разобрать все тонкости данной процедуры. Программа «Материнский капитал» была ...

Выплата неустойки

Согласно законодательству РФ каждый из участников правовых отношений несет ответственность за нарушение договора или неисполнение взятых на себя обязательств. В нашей статье мы расскажем о том, как можно получить неустойку ...

Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку?

Причины, по которым владельцы обремененной собственности решаются на реализацию жилища, могут быть разными. По своей сути продажа квартиры купленной в ипотеку отличается от обычной купчей более обширным пакетом документов и ...

Северная пенсия военнослужащих

Северная пенсия военнослужащих всегда отличалась повышенным размером. Этому есть объяснение, так как размер пенсионного довольствия военнослужащих- северян находится в зависимости от районных коэффициентов, установленных в регионах, которые расположены вблизи Полярного ...

Оплата больничного листа после увольнения. Все по закону

Законодательство Российской Федерации гарантирует каждому труженику нашей страны определенные денежные выплаты (компенсацию) за период, когда работник отсутствует по причине болезни. Однако рассчитывать на материальную поддержку можно лишь в том случае, ...

Раздел имущества после развода: срок давности

Содержание Совместное имущество: что признается Правовая коллизия и неограниченный срок давности Исковая давность, как гласит закон, это период (срок), за время которого можно подать иск в суд.   В отношении ...

Пенсионный возраст в Украине в 2016-2017 году для мужчин и женщин

В связи с ситуацией в Украине, в 2016 году Правительством решено в ближайшие несколько лет увеличить пенсионный возраст для мужчин женщин. Нововведение связано с обременением страны обязательствами перед Международным валютным ...

Судебное и исковое заявления о взыскании алиментов на ребенка

Алименты часто оформляются добровольным соглашением между родителями. Если же договориться взыскание алиментов на ребенка будет осуществляться принудительно. Закон предусматривает два пути получения денежного содержания: по судебному приказу; по решению суда. ...

Как оплатить госпошлину за права, 8 лучших способов

Если возникает необходимость в том, чтобы получить новые права или произвести их замену, то для этого в обязательном порядке необходимо уплатить государственную пошлину. С начала 2016 года установлена новая сумма ...

Как возместить материальный ущерб в судебном порядке

Часто в нашей жизни происходят не самые приятные ситуации в результате которых мы оказываемся в зале суда в качестве потерпевших. Конечно, сама ситуация весьма неприятна, ведь само ваше присутствие в ...

Простое дело или бесконечные хлопоты: что нужно, чтобы выписаться из квартиры?

Вопросы прописки и выписки из квартиры в нашей стране всегда были весьма волнующими. Сейчас уже и термина такого в официальном обиходе нет, принято говорить о регистрации по месту жительства/пребывания. Однако ...

Публичная кадастровая карта Росреестра

Изначально все земельные участки, вне зависимости сформированы они или нет, находятся в государственной собственности. При вовлечении в оборот они могут быть переданы иному собственнику. Для эффективного управления земельным ресурсом необходима ...

Не приходит налог на квартиру, причины и порядок действий

В законодательные акты регулярно вносятся изменения и дополнения. Внесли изменения и дополнения и в акт, который был учреждён 4 октября 2015 года. Он регламентирует местные налоги на недвижимость. В итоге, ...

Рейтинг@Mail.ru