Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Возврат налога НДФЛ при покупке квартиры

Возврат налога НДФЛ при покупке квартиры

Возврат налога НДФЛ при покупке квартиры

Подоходный налог взимается с любых личных доходов физических лиц — от обычной заработной платы до выигрыша в лотерею.

Перечень доходов, являющихся исключением и не подлежащих налогообложению, прописан в статье 217 НК РФ. Законодательством предусмотрены социальные и имущественные вычеты, позволяющие существенно уменьшить бремя данного налога.

Суть вычетов в том, что сумма НДФЛ уменьшается, если физическое лицо несет определенные расходы.

Социальный или имущественный вычет предоставляется в следующих ситуациях:

  • покупка или строительство жилья на территории РФ, в том числе возмещаются средства, потраченные на проценты по ипотечному кредитованию и перекредитованию;
  • оплата своего лечения либо лечения супруга и детей до 18 лет, оплата лекарственных средств и полиса ДМС;
  •  оплата за обучение самого заявителя или его ребенка до 24 лет;
  • выплата взносов в ПФ по договору пенсионного страхования в свою пользу или за родителей, супруга, ребенка-инвалида.

Подробнее остановимся на возврате НДФЛ при покупке квартиры.

Когда и сколько можно вернуть

Сумма имущественного вычета равна стоимости приобретенного жилья, но она законодательно ограничена и не может быть больше двух миллионов рублей.



Сумма возврата налога определяется исключительно тем, сколько с данного физического лица  было удержано НДФЛ за отчетный период. На это указывает само определение налоговой льготы — возврат.

То есть человек в течение года исправно платит налог с дохода, а потом государство возвращает ему уплаченные средства, если у него имеются для этого документально подтвержденные основания.

Возврат налога НДФЛ при покупке квартиры

Таким образом, физическое лицо может максимально вернуть 260 тысяч рублей при условии стандартной ставки налога 13% (2 млн. руб * 13%).

В большинстве случаев сумма, подлежащая возврату намного превышает сумму удержанного за год налога. Это означает, что остаток причитающейся суммы перейдет по той же схеме на следующий год, и так, пока не вернется вся сумма.

Для этого каждый следующий год нужно будет повторно  подавать в налоговую заявление и декларацию (полный пакет документов предоставляется только первый раз).

Налоговые органы на рассмотрение документов и принятие решения отводят срок не более 3 месяцев, после чего уведомляют заявителя о предоставлении налогового вычета или отказе в нем.

На практике срок зачастую затягивается, что зависит от загруженности налоговой инспекции.

Право воспользоваться имущественным вычетом на покупку квартиры дается только один раз. Если непосредственно после покупки жилья не обратились за вычетом, можно подать заявление позже, даже в том случае,  если сама недвижимость уже продана.



В налоговом кодексе о сроках ничего не сказано, но зачастую налоговики применяют срок исковой давности 3 года.

Как оформить возврат НДФЛ — пошаговая инструкция

Шаг 1. Сбор пакета нужных документов. Подготовить нужно следующие оригиналы и копии:

  • паспорт (копия основного разворота и всех страниц с записями о регистрациях);
  • свидетельство ИНН (если такое имеется);
  • справка 2-НДФЛ о доходе за год с места работы (по количеству мест работы);
  • свидетельство о гос. регистрации права собственности на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • договор с банком, справка о процентах и платежные  документы — если покупка жилья осуществлялась в кредит.
  • документы, подтверждающие факт оплаты (платежные поручения, квитанции, расписки);
  • банковские реквизиты для возврата налога (копию сберкнижки или номер пластиковой карты).

Возврат налога НДФЛ при покупке квартиры

Шаг 2. Заполнение декларации 3-НДФЛ (2 бумажных экземпляра плюс в электронном виде).

Шаг 3. Заполнение заявления о налоговом вычете.

Шаг 4. Дождавшись уведомления из налоговой инспекции о предоставлении вычета, можно ожидать поступления средств на счет (обычно в течение двух недель).



Такой алгоритм возврата подоходного налога используется, если выплата из бюджета осуществляется за прошедшие годы.

Можно воспользоваться льготой в текущем году, в этом случае налоговая должна уведомить работодателя заявителя о предоставлении имущественного вычета.

При таком варианте НДФЛ не будут удерживать из зарплаты до тех пор, пока не  покроется вся сумма вычета.

Возврат налога — дело тонкое

Учесть все нюансы по теме возврата подоходного налога довольно сложно, их много, а законодательство постоянно меняется.

Например, имущественный вычет уменьшается на сумму материнского капитала, если таковой использовался в оплате жилья. Вычетом нельзя воспользоваться, если сделку по продаже имущества заключали взаимозависимые люди (например, родственники).

Иногда у физического лица возникает сразу несколько поводов для налоговых вычетов, и надо знать, какой из них нужно использовать первым (нужно учитывать, что социальный вычет в отличие от имущественного переносить на следующий год).

Теме возвращения налога НДФЛ посвящено следующее видео

Вопросов, касающихся возврата НДФЛ, может реально возникнуть очень много. Спрашивайте, наши консультанты ответят вам на любой из них. Задать вопросы можно в поле для комментариев.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Выселение из общежития: на чьей стороне закон?

В прошлом получение комнаты в общежитии было «переходным этапом» между проживанием с родителями и переездом в отдельную квартиру. После принятия закона о приватизации многие общежития перешли в частную собственность, комнаты ...

Практические советы психолога: как вернуть жену после развода?

Содержание Мужчина после развода: мифы и реальность Возможности вернуть жену после развода Что нужно делать, чтобы вернуться к бывшей жене Рекомендации к действию Практические советы психолога помогут Вам решить эту ...

Шпионаж вид преступления

Шпионаж – относится к опасным видам преступлений, направленных на угрозу внешней безопасности отдельного государства. Как преступление, шпионаж подразумевает сбор, передачу, похищение и хранение информации и сведений, трактующихся как государственная тайна, ...

Дети при разделе имущества и нюансы после смерти супруга

Расставание родителей всегда непросто для детей, в каком бы возрасте они не были. Детей постарше волнует моральная сторона этого вопроса, но они просто не могут осознать, что материально тоже после ...

Можно ли оспорить завещание на наследство после смерти завещателя: в какой срок, в каких случаях и как это сделать?

Составляя завещание, волеизъявитель решает, кто из его близких достоин получить наследство. Однако довольно часто родственники наследодателя с его выбором не согласны. В результате они всячески стараются опровергнуть волеизъявительный документ, чтобы ...

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего Законодательно оформление жилья либо другой недвижимости на несовершеннолетнего не запрещено. Более того, это вполне реально и данная процедура не будет слишком отличаться от проведения ...

Получение военного билета после 27 лет в 2017 году

Получение военного билета актуально как для тех, кто нес службу, так же и для тех, кто по законным причинам не исполнил свой гражданский долг. Необходимость получения описываемого документа объясняется множеством ...

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома инструкция по составлению

Приобретение квартиры, безусловно, радостное событие в жизни. Но надо помнить, что квартира – это часть многоквартирного дома. Стало быть, вам придется пользоваться неким набором благ, принадлежащим всем жильцам. Все владельцы ...

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку способы получения

Данное правило распространяется только при приобретении или же продаже следующих типов имущества: Дома. Квартиры. Комнаты. Небольшие домики. Земельные участки. Автотранспортные средства. Гаражи. Возможем вариант, в выше перечисленном имуществе, как и ...

Отказ от гражданства РФ

Отказ от гражданства РФ является довольно сложной юридической процедурой. В каких случаях потребуется отказаться от гражданства России, куда нужно обратиться и какой пакет документов необходимо предоставить? Об этом читайте в ...

Как расприватизировать квартиру возможные нюансы

Что такое расприватизация Понятие подразумевает под собою процесс перехода права собственности на квартиру от частного владельца к государственным органам (как правило, к муниципалитетам). Гражданин перекочевывает из категории владельцев дома или ...

Продажа квартиры по переуступке: что это означает и как это сделать

На рынке недвижимости застройщики нередко продают квартиры безе предварительной передачи права собственности. При заключении подобных сделок следует учитывать некоторые нюансы, чтобы не возникало сомнений в ее действительности с юридической точки ...

Потеря водительского удостоверения что делать и как восстановить?

Практически любой из водителей может столкнуться с такой неприятностью как потеря водительского удостоверения. Что делать? Куда бежать? На вопрос, что делать в данной ситуации, ответит наша публикация, которая разъясняет порядок ...

Оформление загранпаспорта через сайт госуслуг

Сегодня для граждан, желающих оформить загранпаспорт, существует уникальная возможность воспользоваться интернет-сервисом, предоставляющим государственные услуги. О том, с какими сложностями можно столкнуться при оформлении загранпаспорта мы расскажем в нашей статье. В ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, ...

Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец

При выполнении ремонтных работ в квартирах и домах всё чаще прибегают к услугам профессионалов. Они стоят примерно столько же, сколько и работы частных бригад. Зато сомнений в добросовестности гораздо меньше. ...

Рейтинг@Mail.ru