Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

Несмотря на то что, период предоставления государством жилья всем не имеющим такового, к сожалению, ушел в лету, малоимущие граждане все же имеют шанс безвозмездно улучшить свое жилищное положение. Но об этом знают далеко не все нуждающиеся в жилье, чем безнаказанно пользуются недобросовестные представители власти, по службе имеющие доступ к жилью в государственном или муниципальном фонде.

Так кто же вправе ожидать жилье в подарок от государства? Прежде чем ответить на этот вопрос, разберемся с понятиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Что это такое?
  • Социальный и коммерческий найм
  • Преследуемые цели
  • Предмет, объект, субъект и элементы
  • Общий порядок эксплуатации
  • Правовое регулирование
  • Требования к жилью
  • Предельная продолжительность соглашения

Что это такое?

Социальный найм помещения – получение лицом жилья от госфонда или муниципалитета на основании госпрограммы по обеспечению малоимущих семей бесплатным жильем. Узнайте в этой статье, кто имеет право на социальный найм жилого помещения.

Договор социального найма – документальное подтверждение права на вселение в социальное жилье. Для чего он нужен, рассмотрим ниже в статье.

Его образец вы можете здесь.

Социальный наем – передача жилья из государственного/ муниципального фонда на неопределенный временной период наемщику на льготных основаниях. Передача допустима при условии признания специальной комиссией потенциального наемщика как малоимущего, испытывающего нужду в жилье/расширении. Размеры жилья по социалке не должны превышатьопределенных норм.

Коммерческий наем – передача жилья его владельцем в пользование наемщику на ограниченный договорными условиями промежуток времени, за определенную плату (помимо коммунальных платежей). Размер жилья не ограничен нормами.



Социальный и коммерческий найм

Общие черты:

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

  1. Гражданин без жилья получает крышу над головой.
  2. В обоих случаях подписывается договор обязанностей, прав наймодателя и нанимателя.
  3. Необходимо платить по счетам за коммуналку. Ознакомьтесь в этой статье с тем, какая ещё может быть плата за социальный найм жилого помещения.
  4. Наниматель теряет право на использование жилья при злостном нарушении условий договора эксплуатации.

Различия:

  1. Помимо расходов на коммуналку, наниматель коммерческого жилья ежемесячно тратит средства — порой намного большие — за съем жилья.
  2. Коммерческий найм доступен не всем слоям населения.
  3. При коммерческом найме наниматель сам определяется с площадью жилья.
  4. Коммерческий найм выгоден для наемодателя, а социальный — нет.
  5. Площадь жилья по социальному найму не может быть больше положенной нормы.
  6. Срок пользования социальным жильем не ограничен временными рамками, коммерческим – определен; продлить срок пользования последним возможно перезаключив договор.
  7. Социальное жилье дает возможность иметь почти собственное жилище людям с низким доходом и малоимущим.



Сравнить вы можете их, просмотрев видео:

Преследуемые цели

Обеспечение жильем представителей наименее обеспеченных слоев населения:

  1. Малоимущих/нуждающихся в жилье.
  2. Достигших совершеннолетия сирот.

Кроме того, найм жилища по условиям социалки доступен для лиц, приглашенных на работу предприятием, заинтересованным удерживать в штате иногородних сотрудников высокой квалификации.

Предмет, объект, субъект и элементы

Предмет договора – предоставляемое наемщику помещение, являющееся самостоятельным пригодным для заселения и проживания элементом коммунальной квартиры, дома (не проходное, не вспомогательное, состояние помещения/размер соответствуют положениям из ЖК)

  1. Объект – помещение, передаваемое в пользование.
  2. Субъект договора – наемодатель и наниматель.
  3. Элементы договора – перечень условий, обязанностей, возникающих у обеих сторон после подписания соглашения.
Порядок эксплуатации жилья, предоставленного по социалке. Пункты правил в договоре делятся на частные (прописанные с учетом условий конкретной ситуации) и общие.

Общий порядок эксплуатации

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

  1. Проживающие с нанимателем домочадцы — полноправные пользователи жилья (все должны быть обязательно упомянуты в соглашении).
  2. Наниматель вправе (после получения согласия от наемодателя) увеличивать количество жильцов на снятой площади — согласно договоренности о поднаеме, временном проживании напр. прибывших родственников/близких семье людей.
  3. Временное отсутствие домочадца или самого нанимателя не ведет к возникновению необходимости расторжения договора или корректировки какого-либо пункта в соглашении.
  4. Наниматель вправе менять жилье, если иное не прописано в договоре — но лишь при согласии наемодателя.
  5. Наниматель вправе требовать капремонта согласно графику, качественных коммунальных услуг, поддержки со стороны наемодателя в делах, направленных на уход и восстановление эксплуатационного состояния общего имущества.
  6. Полученное по социалке жилье положено использовать согласно статусу и целям, не вопреки договорным условиям и правам соседей по лестничной площадке и дому.
  7. Наниматель должен соблюдать правила эксплуатации жилища и коммуникационных линий, содержать его должным образом, проводить косметический, текущий фактический ремонт.



Менять жилье, полученное по социалке, запрещено в случаях:

  1. Наниматель признан недостойным съемщиком и извещен о необходимости расторгнуть соглашение (неоднократно нарушал обязанности нанимателя).
  2. Помещение нельзя использовать в качестве жилья.
  3. Помещение расположено в здании, назначенном под снос.
  4. Помещение (обычно это комната) планирует занять человек с тяжелым хроническим недугом.

Правовое регулирование

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

Событие заключения договора соцнайма обретает юридическую силу, а наниматель положенные права, лишь при составлении письменного документа официального образца и подписании бумаги участниками соглашения/ их представителями.

Право на социальное жилье предоставлено гражданам, материальное положение которых на текущий момент соответствует статусу «малоимущих», нуждающихся в жилище или предоставлении дополнительных метров.

Нельзя вселять на одну жилплощадь лиц разного пола, если они не являются супругами или членами одной семьи.

Претендовать на жилье по социальному найму могут:

  • малоимущие граждане (в т. ч. и члены их семьи), не нанимающие жилье по аналогичному договору, не яявляющиеся собственниками помещения, признаваемого жилым;
  • малоимущие граждане, нанимающие жилье по аналогичному договору, собственники жилого помещения, если на одного члена семьи приходится меньше квартирной площади, чем положено по местной норме;
  • малоимущие граждане, проживающие в условиях, несоответствующих требованиям СЭС, БТИ;
  • малоимущие граждане, нанимающие жилье по социальному договору с прочими семьями (другой семьей), проживающие в одной квартире с больным, имеющим хронический тяжелый недуг, из-за которого остальные квартиросъемщики живут в недопустимых условиях. (Верно, если в распоряжении семьи нет другого жилья, зарегистрированного как собственное или снятое по договору социального найма).



На получение социального жилья претендуют многие. Предоставление освободившегося или вновь возведенного происходит согласно живой очереди вставших на учет граждан.

Жилье по социальному найму без очереди положено:

    Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

  1. Детям без родительской опеки — после достижения совершеннолетия, из-за чего они теряют право находиться в попечительском учреждении.
  2. Сиротам, вернувшимся со службы в армии РФ, отбывавшим наказание в местах лишения свободы.
  3. Лицам, проживающим в аварийном здании/определенном под снос.

Жилье предоставляют при наличии фондовых резервов. На условия, прописанные в договоре социального найма, не влияет смена основного владельца жилья.

Расторжение договора социального найма жилого помещения производится в судебном порядке, лишь если стороны не могут прийти к общему консенсусу по условиям расторжения либо одна сторона была извещена о необходимости расторжения, но отказалась разорвать соглашение и отказывается выселяться.

Изменения в соглашении допустимо проводить лишь в пределах, определяемых законом и интересами сторон, подписавших договор.



Наниматель вправе подать заявку о желании сменить жилье на меньшее по площади. Наемодатель должен в трехмесячный срок удовлетворить просьбу, если, например, размеры площади — по причине смерти/убытия некоторых членов семьи — не соответствуют/ перестали соответствовать норме для жилья, предоставленного согласно условий социального найма.

Жилье, полученное по социалке, может подлежать приватизации, если это предусмотрено соглашением. Подробнее о том, можно ли приватизировать квартиру по соцнайму, прочитайте по следующему адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/privatizirovat.html

Если предоставляемым жильем является освободившаяся по каким-то причинам комната в коммуналке, то первыми претендентами на нее являются:

  • родственники человека, которому принадлежала комната (проживающие в той же квартире);
  • семьи, проживающие в той же квартире, вставшие в очередь на расширение;
  • граждане, записанные в очередь на социальное жилье;
  • лица, пожелавшие приобрести комнату.

Требования к жилью

Жилище должно быть:

  • жилым — соотв. требованиям санстанции и БТИ, предъявляемым к помещениям такого назначения;
  • неизолированным:
    • выделенная в наем комната не должна быть проходной;
    • помещение не должно иметь статус подсобного, вспомогательного (санузел, полуподвал, коридор, кухня, лоджия не подходят для проживания);



  • площадь жилища не должна превышать норму, размер которой определяют по формуле:
    количество человек в семье нанимателя умножают на норму, определенную в регионе как обязательную для одного человека
  • превышение нормы площади на человека допустимо в случае передачи жилья человеку с ограниченными физическими способностями, пользующемуся при перемещении спецсредством, например, коляской.

Предельная продолжительность соглашения

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

При заключении договоров социального найма не указывают сроки действительности соглашения. Из этого следует, что семья, получив социальное жилье может пользоваться им сколь угодно длительный срок при условии:

  • соблюдения правил пользования жильем и прилегающими к нему помещениям;
  • не нарушения правил совместного проживания (напр. необходимо соблюдение режима тишины в ночное время);
  • отсутствия значительных задолженностей перед хозяйствами, предоставляющим коммунальные услуги;
  • сохранения зданием, в котором расположено жилье, нормального эксплуатационного состояния.

Узнали, что имеете право на бесплатное жилье? Действуйте: становитесь на учет, напоминайте о себе и тогда в ближайшей перспективе, вы станете владельцем собственной крыши над головой, если в муниципальном фонде имеется жилье для малоимущих.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как выехать несовершеннолетнему ребенку за границу без родителей?

Когда возникает необходимость выезда ребенка за пределы страны с родителями или без них, стоит хорошенько изучить все законодательные акты по данному вопросу. Не все осведомлены о некоторых нюансах, незнание которых ...

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Покупка жилья – радостное и непростое решения для любой семьи. Но при приобретении новой квартиры эмоции нужно отложить до новоселья, а внимание сконцентрировать на тонкостях сделки. Существует много нюансов во ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Особенности взыскания морального ущерба: рассмотрим отдельные случаи

Иногда существуют такие ситуации, когда человеку или его материальным благам был нанесен вред, который не подпадает под действие Уголовного кодекса. В таких ситуациях гражданское право помогает получить с обидчика моральную ...

Какое пособие и в каком размере выплачивают по уходу за ребенком до 1 года, 1,5 и 3 лет в 2015 году?

Появление малыша – безусловно, радостное событие для каждой семьи. Однако помимо счастливых моментов оно несет за собой возрастание расходов. Ведь маленькому человечку хочется дать все самое лучшее. Чтобы поддержать родителей ...

Cудебная практика по лишению родительских прав — доказательство работоспособности законодательства

К сожалению, далеко не каждый ребенок становится центром своей семьи, вокруг которого суетятся любящие родители, стараясь дать ему самое лучшее. Многие детки оказываются в ситуации, когда одному из родителей или ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ближе к истине. Каждое правительство, ...

Депозит при съеме квартиры законодательная база

Что такое страховой депозит при съеме квартиры У арендодателей есть золотое правило: при сдаче квартире в наем брать не только за первый месяц аренды, но некоторые денежные средства как обеспечительные ...

Реструктуризация ипотечного кредита с помощью государства в 2017 году

Несколько лет назад российская экономика столкнулась с проблемой резкого увеличения числа просрочек по займам. Причиной этому стало падение курса рубля, которое повлекло за собой значительное ухудшение уровня жизни граждан. На ...

Пошаговая инструкция по установлению отцовства в судебном порядке

Каждый ребёнок мечтает о полной семье. А для мальчиков наличие отца практически жизненная необходимость. Но что делать, если родители не заключили между собой брак на момент рождения малютки. Закон даёт ...

Порядок наследования недвижимого имущества после смерти собственника без завещания

В России далеко не все составляют завещания, многие уверены, что родные люди полюбовно разделят оставшееся имущество. Интересным является факт, что зачастую нажитое при этом распределяется вопреки воле почившего. Например, человек ...

Как уменьшить размер алиментов на ребенка?

Размер алиментов можно уменьшить – законодательство позволит плательщику снизить выплаты на детей, если обстоятельства действительно не позволяют сохранить прежний уровень. Сделать это можно только посредством суда. Процедура уменьшения алиментных выплат ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Как получить разрешение на охотничье оружие

Любое оружие представляет опасность. На охоте используется огнестрельное оружие, наиболее опасное из всех. Поэтому обращение с ним должно подчиняться строгим правилам, регулируемым нормами законодательства. Процесс получения разрешения Существуют следующие виды ...

Продажа конфискованного имущества основные способы продажи

Все чаще встречаются предложения приобрести конфискованное имущество. При этом ассортимент товара достаточно богат и одновременно отличается высоким качеством. Что представляет собой конфискат Конфискат и арестованное имущество — эти два понятия ...

Как взять в аренду землю у государства?

В силу высокой стоимости земельных наделов покупка участка для хозяйствования или строительства может оказаться недоступной по цене. В таком случае выходом может стать аренда земли у администрации города. Процедура того, ...

Рейтинг@Mail.ru