Главная 16 Ваш юрист 16 Продать квартиру с прописанным человеком категории граждан которых нельзя выписать

Продать квартиру с прописанным человеком категории граждан которых нельзя выписать

Такое понятие, как право собственности на недвижимое имущество предполагает, что лицо может свободно распоряжаться таким жильем, в том числе и продавать его. Однако если данная квартира обременена каким-либо зарегистрированным в них лицом, то продажа подобного жилого помещения будет осложнена его отказом добровольно сняться с регистрационного учета, либо отсутствием связи с ними. Нередко заминка возникает из-за того, что зарегистрированным гражданином является несовершеннолетний ребенок. Каким же образом продать квартиру в такой ситуации?

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Конечно же, продать квартиру, в которой прописан человек, теоретически, вполне возможно. Однако на практике подобные продавцы чаще всего сталкиваются с такой ситуацией, что покупателей на жилплощадь с подобным обременением просто нет. Чтобы хоть как-то осуществить продажу такого недвижимого имущества, некоторые недобросовестные граждане пытаются всеми силами скрыть тот факт, что в этой квартире зарегистрирован еще какой-либо человек.

Но на деле подобный рискованный поступок чаще всего заканчивается длительными судебными разбирательствами, которые вполне могут завершиться признанием договора купли-продажи недействительным или элементарно, расторжение подобного документа.

Подобные проблемные квартиры довольно часто любят скупать агентства недвижимости, но в такой ситуации, стоимость ее значительно снижается. Чаще всего продавцу приходится уступать до 40% рыночной стоимости своего недвижимого имущества, а это довольно большая сумма денег.



Продать квартиру с прописанным человеком категории граждан которых нельзя выписать

Законодательная база

Как и любая другая сделка, купля-продажа недвижимого имущества четко регулируется действующим на территории страны законодательством.

При этом особенно выделяются для ее регулирования следующие законодательные акты:

  1. Жилищный Кодекс. Такой акт является основным законом, который прямо регулирует все отношения, возникающие между сторонами во время купли-продажи недвижимого имущества.
  2. Гражданский Кодекс. Данный акт четко регулирует все аспекты совершения сделки купли-продажи жилого помещения.
  3. Еще один ключевой акт, на который потребуется обратить внимание при продаже квартиры с прописанным в ней жильцом – Закон о приватизации.

Как продать

На самом деле, наличие каких-либо прописанных лиц в приватизированной квартире не является препятствием при ее продаже. Нюанс здесь заключается в том, что мало кто согласится приобрести недвижимость, в которой будет зарегистрирован посторонний человек. После продажи недвижимость, право собственности автоматически будет прекращено для всех зарегистрированных в ней жильцов.



Однако при желании обеих сторон, в договора может быть вписано условие о том, что какой-либо жилец будет иметь право пользоваться данным жилым помещением.

Новый собственник может выписать всех зарегистрированных жильцов из своей квартиры, если они не соглашаются на это в добровольном порядке – есть возможность обратиться в суд. При этом стоит помнить, что существуют несколько категорий граждан, выписать которых не получится.

Чаще всего к таким гражданам относят:

  1. Инвалидов.
  2. Несовершеннолетних.
  3. Пожилых.

Все нюансы в пользовании жилым помещением обязательно должны быть прописаны в составленном договоре купли-продажи. Так, к примеру, в подобном документе должна содержаться информация о лицах, которые отказались от приватизации квартиры, в момент фактического в ней проживания. По законодательству, такие граждане имеют бессрочное право пользования подобным жилым помещением.

Категории граждан которых нельзя выписать

По действующему в данный момент на территории страны законодательству, существует одно общее право, которое обязательно соблюдается при непосредственной процедуре продажи квартиры. Данное правило заключается в следующем – при непосредственном отчуждении подобного недвижимого имущества и последующей передачи прав новому зарегистрированному владельцу, все прописанные в данной квартире родственники бывшего собственника теряют свою возможность пользоваться данным объектом недвижимости.



То есть, новый собственник имеет полное право требовать выписки всех данных лиц из его новой приобретенной квартиры.

Однако существует ряд граждан, которые не могут быть выписаны из квартиры, к таким относятся:

  1. Лицо, которое непосредственно в период проведения приватизации было прописано в жилом помещении, однако отказалось от участия в таком процессе. В данной ситуации, Верховный суд страны оглашают свою позицию, заключающуюся в следующем: подобный иск удовлетворить нет никакой возможности, так как данный жилец был также полноправным собственником данного помещения, который просто не получил на себя ордер.
  2. Вторая ситуация – гражданин пользуется данным помещением на основании воли умершего человека, который являлся собственником данного объекта недвижимости. Подобная ситуация также носит название – завещательный отказ. На основании подобного отказа, лицо имеет полное право пользоваться подобной квартирой вплоть до момента, который был указан в завещании. Однако чаще всего такой период не устанавливается, поэтому наследник пользуется им пожизненно.
  3. Гражданин, который регулярно получает установленное содержание по договору иждивения.
  4. Бывший супруг собственника. Но подобная ситуация может произойти только, если у него нет никакой возможности переехать в другое место, к примеру, отсутствует какая-либо иная собственность, пригодная для проживания. У такого лица есть полное право потребовать в суде право отсрочить свое выселение.
  5. Лицо, которое внесло свою установленную плату за пай в кооперативную квартиру. Данные люди признаются собственниками жилого помещения, даже если не имеется никаких подтверждающих подобный факт документов.
  6. Дети, которые остались без какого-либо родительского ухода или без опекуна. Продажа недвижимого имущества в подобной ситуации может состояться только тогда, когда такому ребенку будет предоставлено новое пригодное жилье.



Выписка через суд

Если новому собственнику выписать зарегистрированное лицо очень хочется, мирным способом решить такую проблему не получается, можно обратиться в суд.

Для этого потребуется представить следующий пакет документов:

  1. Исковое заявление.
  2. Свой паспорт.
  3. Полученные документы, которые прямо подтверждают факт владения данным недвижимым имуществом.
  4. Документы, которые подтверждают тот факт, что зарегистрированное лицо потеряло свое право распоряжаться этой недвижимостью.

Действовать потребуется по такому плану:

  1. В суд возможно обратиться только, если имеются веские основания для принудительной выписки, а также если само зарегистрированное лицо категорически отказывается выписываться добровольно.
  2. Собственнику потребуется подать исковое заявление в арбитражный суд по месту свое проживания.
  3. В качестве доказательства того, что прописанное лицо не имеет больше права пользоваться подобным недвижимым имуществом, можно приложить следующие документы:
    • Свидетельство о разводе.
    • Договор купли-продажи.
    • Свидетельские показания.
  4. Если прописанный не проживает в данной квартире на протяжении последнего полугода, и никаким образом не участвует в содержании подобного жилья, суд сразу же может принять это в качестве основания для выселения.


О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границу

Чтобы родители или один из родителей могли вывезти ребенка за границу на отдых, какое-либо мероприятие или лечение, необходимо придерживаться специального порядка. Для временного вывоза несовершеннолетнего гражданина в другую страну необходимо ...

Образец протокола общего собрания участников ООО

Полный пакет документов для регистрации ООО является одним из факторов, от которых зависит законность деятельность предприятия. Протокол общего собрания участников ООО — является одним из важнейших из них. Грамотно составленные бумаги ...

Проверка техосмотра по базе ЕАИСТО поэтапный процесс контроля

Что представляет собой база данных ЕАИСТО Рассматриваемый сервис – это единая автоматизированная информационная система ТО транспортных средств. Вся информация подлинных карт по диагностике заносится в эту базу. Система является определенной ...

Как и кто может утратить право пользования муниципальным жильем?

Человек может иметь жилье в собственности, может проживать в муниципальном жилье, по найму, или в ведомственном, предоставляемом на время работы или службы. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых ...

Имущественный налог для пенсионеров

Имущественный налог для пенсионеров, имеет ряд особенностей, знать которые должен каждый человек. Вплоть до 2014 года законодательством Российской Федерации не был установлен налог на недвижимое имущество, принадлежащее пенсионерам, однако сегодня, ...

Как получить квартиру многодетной семье условия предоставления

Многодетными признаются те семьи, которые имеет 3 или более детей. Оформляется такой статус в органах социальной защиты. По специальной государственной программе жилье для таких семей выделяется из муниципальной собственности, оно ...

Ищем ответ на вопрос, имеет ли гражданская жена право на наследство

Теперь гражданские браки создаются сплошь и рядом, а женщина именуется гражданской женой, официально – сожительницей. В таких семьях рождаются и растут детишки, и все вроде бы нормально, но до того ...

Программа обеспечения жильем молодых семей

Регистрируя брак и создавая молодую семью, супруги очень часто сталкиваются с важной проблемой: где найти недорогое по цене жилье, поэтому ищут выход из этой непростой ситуации. Сегодня проблема получения доступного ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности

Порядок действий При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий: Подготовка необходимых документов. Специалист сообщит список необходимых документов, которые необходимо предоставить. Отправка необходимых документов. После сбора необходимых ...

Целевое использование материнского капитала: как оплатить учебу ребенка? Условия

Материнский капитал, несмотря на ограниченность его применения, может оказать большую помощь семьям. Один из вариантов его направления обучение детей. Причем, это распространяется как на школы, так и на детские сады, ...

Стоимость растаможки автомобиля и порядок прохождения таможни

Многие модели иностранных автомобилей не продаются в России. Поэтому автолюбители спешат за покупкой в другую страну. Но растамаживание имеет ряд требований. Целесообразность покупки ТС за рубежом Главное преимущество покупки машины ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно длинная и трудоемкая. Чтобы осуществить ...

Как выписаться из квартиры без присутствия

Если вы столкнулись с необходимостью выписаться из квартиры нужно знать для этого некоторые нюансы, так как в России можно выполнить данную операцию несколькими способами. В основном можно разделить их на ...

Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и подводные камни

В процессе совершения каких-либо сделок и операций с недвижимостью покупатель не редко сталкивается с вопросом о внесении продавцу задатка. Данный процесс нельзя назвать сложным и проблематичным, однако волнения он доставляет ...

Медицинский осмотр при трудоустройстве

Медицинский осмотр – это обязательная процедура не только для тех, кто уже является сотрудником компании или предприятия, но и для тех, кто только планирует получить работу. Основной целью этого мероприятия ...

Какими должны быть ваши действия при взыскании алиментов?

Вы подготовили иск, собрали все необходимые приложения, весь пакет документов передали в канцелярию соответствующего суда. Ваше заявление принято. Что теперь? Процедура взыскания алиментов по решению суда Если в вашем заявлении ...

Рейтинг@Mail.ru