Главная 16 Ваш юрист 16 Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Покупка жилья – радостное и непростое решения для любой семьи. Но при приобретении новой квартиры эмоции нужно отложить до новоселья, а внимание сконцентрировать на тонкостях сделки. Существует много нюансов во время выбора и приобретения жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Особенности
  • Преимущества
  • Необходимые документы
  • Как не остаться обманутым
  • Налог

<

/blockquote>

В худшем случае люди покупают квартиры, которые существуют только на бумаге, а проект новостройки заморожен на неопределённый срок.

Немного лучше, если вы переплатили 20-30 процентов от указанной стоимость, а в идеале вы получите то, что действительно стоит своих денег. О всех тонкостях будущего приобретения, поговорим с вами в этой статье.

Особенности

Прежде всего, нужно понимать, что новостройкой считается дом, в стадии строительства, а «новой» называется квартира без юридической истории, то есть до Вас она никому не принадлежала.

Данный факт гарантирует спокойную жизнь, без внезапно объявившихся претендентов на Ваши родные квадратные метры.

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Зачастую жилплощадь начинают продавать, когда строительные работы еще находятся на этапе планирования.

Одной из особенностей покупки новой квартиры является то, что наиболее выгодную инвестицию в недвижимость можно сделать в период заложения фундамента, так как застройщику выгодно привлечения финансовых вливаний, которые можно использовать в процессе работы.

После же сдачи дома в эксплуатацию, цены на жилье могут подняться на 25%. Но такой вариант – наиболее рискованный, потому что Вы сможете увидеть свою будущую квартиру лишь на чертежах застройщика и еще нескоро отпразднуете новоселье.



Кроме ряда отличий в оформление документов, которые мы рассмотрим подробнее дальше, Вам следует обратить внимание еще на некоторые немаловажные факторы.

Месторасположение новостройки

Оцените престижность района, наличие удобной транспортной развязки, магазинов, аптек, поликлиники, детских учебных заведений, освещенность улиц, насколько безопасна дорога к школе, есть ли парки и места отдыха.

Экологическая безопасность

Выясните, какие именно материалы используются при строительстве и не принесут ли они вреда здоровью. Также немаловажно узнать, безопасен ли район с точки зрения экологии, в котором Вы собираетесь поселиться (нежелательно наличие в округе промышленных зон и крупных магистралей).

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Особенности конструкции дома

Применение при строительстве жилого помещения современных технологий и качественных материалов, утепление стен, установленная автономная система отопления и подачи горячей воды, возможность сделать перепланировку в квартире, охраняемая стоянка и прилегающая к новостройке территория.

Преимущества

Достоинств покупки жилья в новостройке очень много, поэтому мы отметим только самые существенные.



Экономия

Кроме того, что за жилплощадь в строящемся доме Вы изначально заплатите меньше, не придется тратиться и на смену счетчиков на воду, газ, электроэнергию и тепла. Также можно сэкономить на ремонтных работах: в новой квартире легче сделать перепланировку и воплотить любую дизайнерскую идею.

Но будьте готовы к тому, что в приобретенном жилье могут оказаться голые стены, а из сантехники − только самая необходимая (ванна, унитаз и раковина в кухонном блоке). Хотя есть и варианты «заходи и живи». Нюансы нужно выяснять у застройщика.

Защищенность

Благодаря чистой юридической истории жилья, Вы можете быть уверенны, что являетесь единственным владельцем.

Также Вы защищены государством от двойной продажи квартиры: покупая жилплощадь в новостройке, Вы делаете инвестиции в строительство дома.

При таких финансовых вложениях составляется договор долевого участия, который фиксируется в региональном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Тем не менее, не теряйте бдительности, мошенничество в этой сфере очень распространено.

Безопасность

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски



Новостройки проверяются на соответствие всем техническим требованиям перед сдачей в эксплуатацию.

Они оснащены пожарной сигнализацией, и аварийными датчиками, на случай утечки газа.

Дома, в которых что-то не соблюдено, просто не проходят тестирования.

Широкий выбор

Покупатель новой квартиры, при желании, может выбрать аналогичный вариант в понравившемся доме, но на другом этаже или с окнами на солнечную сторону.

Необходимые документы

Для того чтобы обезопасить покупку, перед заключением договора с застройщиком о купле жилья, следует оформить ряд документов:

  1. Инвестиционный контракт – это основной документ, который распределяет жилплощадь между застройщиком и городской администрацией РФ.
  2. Подтверждение перехода права собственности на квартиру, который происходит в счет инвестиций вкладчика в строительство. Таких документов может быть несколько, по ним впоследствии отслеживаются этапы сделки.

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Далее выясните, как будет осуществляться оплата, и какими документами, Вы сможете подтверждать факт внесения необходимой суммы.

Существует два вида договоров, которые заключаются при покупке новой квартиры: договор долевого участия в строительстве и предварительный с вексельной системой оплаты.



Если первый из них, определен законом № 214 РФ от 30.12.2004, и гарантирует выполнение застройщиком своих обязательств или выплату штрафа, второй вид договора таит немало рисков для покупателей.

Поэтому настаивайте на подписании долевого договора, категоричный отказ застройщика должен заставить Вас задуматься.

В договоре об оформление жилья в новостройке обязательно должны быть указаны адрес и стоимость квартиры, точные ее характеристики, а также сроки сдачи дома в эксплуатацию, как и при каких обстоятельствах, Вы сможете вернуть деньги. Если что-то из вышеперечисленного отсутствует, можете смело уходить.

Все этапы сделки должны проходить в сопровождении Вашего юриста, не проводите даже предварительные переговоры без консультанта. Не бойтесь задавать вопросы, подписывайте документы, только если четко понимаете каждый пункт, это поможет избежать нежелательных последствий.

Как не остаться обманутым

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

В сфере недвижимости промышляют множество мошенников, и чтобы не попасться на их крючок, соберите и проанализируйте всю необходимую информацию.



Обратите внимание на стоимость жилья.

Если за квадратный метр просят сумму ниже средней, стоит разобраться, в чем подвох.

Выясните, есть ли у данной строительной фирмы офис (желательно в Вашем населенном пункте), номер городского телефона. Стоит тщательно изучить и сайт застройщика: ознакомьтесь с данными о застройщике, разработчике проекта и генподрядчике.

На странице приличной фирмы Вы должны найти ссылки на другие проекты, сканы основной документации, обновляемые фотографии строительства, описание того, как можно вложить инвестиции и бланк договора.

История фирмы-застройщика тоже информация первостепенной важности (ищите организацию, которая существует не менее 5 лет). Найдите в интернете отзывы о застройщике, пообщайтесь с жильцами уже «готовых» новостроек, узнайте, довольны ли они своими квартирами.

Осторожно! Если строительная фирма работает одновременно над несколькими проектами (3−5) и нет ни одного законченного, лучше всего найти другой вариант.

Проверьте все документы компании застройщика перед подписанием договора, а именно:

  • инвестиционный контракт;
  • разрешение на строительные работы;
  • постановление органов власти;
  • государственная регистрация права собственности;
  • протокол предварительного распределения жилплощади.


Основной документ, который Вам должен предоставить застройщик − свидетельство права собственности.

Также не поленитесь, время от времени лично проверить, как идет строительство.

Налог

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

При покупке жилья не нужно уплачивать налоги, даже наоборот, государство возвращает покупателю часть суммы, а именно 260 000 рублей, в виде налогового вычета.

Обратите внимание!

Воспользоваться данной выплатой можно только раз в жизни. Налоговый вычет выплачивается по частям, следующим образом: с официальной зарплаты гражданина перестает сниматься подоходный налог, на срок пока Вам «не вернутся» 260 тысяч.

Другой вариант актуален, если перед покупкой, Вы в течение 12 месяцев продали старое жилье. Тогда Вам «перекрывается» налог, уплаченный при продаже недвижимости. Право на налоговый вычет имеют и люди взявшие жилье в кредит.

Для оформления этой выплаты Вам понадобится заполнить декларацию в налоговой инспекции и предъявить все документы, подтверждающие покупку квартиры с точно указанной стоимостью.



Проявляйте бдительность и Вам обязательно повезет. При покупке нового жилья нужно всего лишь соблюдать все рекомендации, описанные выше. Приятно, когда после передачи денег, вы являетесь единственным обладателем квартиры и имеете все права на распоряжение.

Требуйте от продавца максимальный пакет документов и не ведитесь на слишком заниженные цены. Если же вы пользуетесь услугами риелтора — убедитесь о наличии офиса в вашем городе и обязательно проверьте номер стационарного телефона. Удачных приобретений и помните: скупой платит дважды!

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Жилищная программа молодая семья условия для участия

Семьи, очень нуждающиеся в жилом помещении, у которых нет принадлежащего им собственного жилья, могут воспользоваться программой, получив соответствующую поддержку от властей. Жилищная программа оказывает огромную помощь молодой семье на начальном ...

Процедура медиации в гражданском процессе

Наверняка многие слышали о медиации, как об альтернативе решения гражданских споров, но мало кто может точно ответить, что означает данный термин (для граждан Украины, кому не подходит подобный способ рекомендуем ...

Кадровая политика организации основные направления

Кадровая политика организации – это набор известных методов и приемов, что способны повлиять на организационный процесс предприятия. Все правила обязательно должны быть проверены на практике и должны улучшить не только ...

Как узаконить перепланировку квартиры в 2016-2017 году: исчерпывающая инструкция

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать ваше жилое помещение можно двумя ...

Признание завещания недействительным

Признание завещания недействительным происходит достаточно часто. В некоторых случаях основанием выступает ничтожность документа, а в иных – оспариваемость. Однако и то и другое происходит после того как суд удовлетворил иск ...

Рассматриваем обстоятельства, препятствующие заключению брака

Заключение брака – акт, подчиняющийся требованиям закона, в частности, Семейному кодексу РФ. Казалось бы, если взрослые люди желают оформить официально свои отношения, то разве что-то может им помешать? Оказывается, что ...

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади. Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища. В погоне за удобным жильем, ...

Ремонт в подъезде, разбитые окна и плитка: куда обращаться и что делать?

Зачастую обвалившиеся подъезды наших многоэтажек напоминают кадры из кинофильмов об апокалипсисе. Обшарпанные стены, разбитые стекла и напольная плитка все это не добавляет эстетики лестничным клеткам и лифтовым холлам. Очень неприятно ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?

Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ при покупке квартиры является довольно важным моментом, так как неграмотное заполнение и нарушения в документе могут повлечь за собой отказ налоговых органов в предоставлении налогового ...

Какие объекты имущества не входят в состав наследства

Наследство – объект гражданского права. Передать по наследству можно любы вещи, гражданские права или обязанности, либо какое другое не подходящее под эти понятия имущество. Но не все объекты личного имущества ...

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие: одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия проживания в квартире. Владелец жилья начинает ...

Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границу

Чтобы родители или один из родителей могли вывезти ребенка за границу на отдых, какое-либо мероприятие или лечение, необходимо придерживаться специального порядка. Для временного вывоза несовершеннолетнего гражданина в другую страну необходимо ...

Образец протокола общего собрания участников ООО

Полный пакет документов для регистрации ООО является одним из факторов, от которых зависит законность деятельность предприятия. Протокол общего собрания участников ООО — является одним из важнейших из них. Грамотно составленные бумаги ...

Проверка техосмотра по базе ЕАИСТО поэтапный процесс контроля

Что представляет собой база данных ЕАИСТО Рассматриваемый сервис – это единая автоматизированная информационная система ТО транспортных средств. Вся информация подлинных карт по диагностике заносится в эту базу. Система является определенной ...

Как и кто может утратить право пользования муниципальным жильем?

Человек может иметь жилье в собственности, может проживать в муниципальном жилье, по найму, или в ведомственном, предоставляемом на время работы или службы. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых ...

Имущественный налог для пенсионеров

Имущественный налог для пенсионеров, имеет ряд особенностей, знать которые должен каждый человек. Вплоть до 2014 года законодательством Российской Федерации не был установлен налог на недвижимое имущество, принадлежащее пенсионерам, однако сегодня, ...

Рейтинг@Mail.ru