Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Перепланировка: что можно и что нельзя?

Перепланировка: что можно и что нельзя?

Что запрещено делать при перепланировке

  1. Запрещено проводить перепланировку в аварийных домах, причем категорически. Так как имеется опасность для жизни.
  2. Запрещено устранять несущие стены. Заранее обговорите данную тему с администрацией.
  3. Запрещено объединять кухню и жилую комнату. В этом случае вы должны получить отказ в районной администрации, после чего с данной бумагой отправляться в суд со своими аргументами.

Перепланировка: что можно и что нельзя?

К тому же имеется следующий ряд ограничений при планировке:

  • Перепланировка не проводится без согласия собственника квартиры.
  • Перепланировка не проводится, если нарушены санитарно-гигиенические, технические или эксплуатационные нормы.
  • Все мероприятия, которые нарушают внешний облик жилья, должны обязательно согласовываться с администрацией.
  • Проведение работ на балконах, установление козырьков и эркеров.
  • Переделка в эркеры имеющиеся лоджии или балконы.

Что разрешено делать при перепланировке

Следующие действия выполняются без первоначального согласования и оповещения:

  1. Ремонт косметического характера.
  2. Смена инженерных приспособлений.
  3. Смена, переделка или удаление встроенной мебели.
  4. Перестановка напольных электроплит, которые находятся на кухне. За пределы этой комнаты переносить электроплиты нельзя.
  5. На фасадной части дома разрешена установка антенн, кондиционеров или защитных сеток.
  6. Установка раздвижных дверей.
  7. Перестановка отопительных и газовых приспособлений, без нарушения их проводки.



Некоторые ремонтные работы проводятся без разрешения, но необходимо уведомить об этом администрацию.

  • Перестановка сантехники в ванной, туалете или на кухне.
  • Закладка дверных проходов в межкомнатных стенах.
  • Если стена не несущая ее можно разбирать полностью или частично.
  • Приделывание проема в не несущих стенах.

Следующие действия разрешено производить только после внесения изменений в проект:

  • Смена полов.
  • Перенос или ремонт ванной комнаты и туалета.
  • Действия, которые могут изменить архитектурную внешность фасада дома.
  • Газовые работы.
  • Объединение балкона с жилой комнатой.

Нюансы

Перед тем как проводить глобальную смену всех ранее произведенных построек, следует обратиться к законодательству, так как там могут быть некоторые запреты на проведение подобных работ. Итак, к основным запретам по проведению перепланировки относятся:

В отношении стен – по Российскому законодательству несущие стены, к ним относятся межквартирные и внешние стены, должны оставаться неприкосновенными. В отношении ненесущих стен, которые расположены внутри квартиры, демонтаж разрешен, но не кувалдой и отбойным молотком, а режущими приспособлениями, например болгаркой с алмазным диском.

В отношении канализации – канализационный стояк при ремонте квартиры должен оставаться в неизменном виде.



В отношении окон – окна многоквартирных домов не должны нарушать целостность и структуру дома, тем более, если окна выходят на центральную улицу. То есть вы не сможете изменить форму окна, его размер и т.д.

В отношении вентиляционных каналов – при проведении ремонта квартиры вентиляционные каналы не разрешено засорять, суживать и переносить. Так как это может нарушить общедомовую вентиляционную систему.

По статье 7.21 Кодекса России про административные правонарушения, любая порча жилых домов или помещений, а также порча их оборудования и кроме того самовольное переоборудование помещений либо использование их не строго по назначению влекут либо предупреждение, либо даже наложение административного штрафа (его размеры составляет 10-15 минимальных зарплат).

А за самовольную перепланировку квартиры штраф будет еще выше (порядка 20-25 минимальных зарплат).

Порядок согласования перепланировки

При начале перепланировки нужно документально оформить все изменения в квартире, так как незаконная перепланировка может оказывать негативное влияние на состояние жилого дома.

Перепланировка делится на простую и сложную, ею занимается инженер-проектировщик. По-прежнему запрещена переделка квартиры не соответствующая стандартам ГОСТа и СНиП.



Чтобы собрать соответствующие документы потребуется несколько этапов:

  1. Получение проекта плана квартиры с существующими моментами перепланировки.
  2. Сбор документов для предоставления в УЖКХ чтобы получить одобрение.
  3. Если нужно, требуется также получить разрешение от Дирекции заказчиков.
  4. Также, если имеется необходимость, нужно будет составить техническое заключение.
  5. Получить выписку из домовой книги и составить заявление где говорится о согласовании работ со всеми собственниками и прописанными лицами в данном жилом помещении.
  6. Если возникает необходимость, нужно получить согласие соседей.
  7. Все собранные документы передаются в отдел архитектуры и в районную администрацию.
  8. После выхода приказа Администрации следует зарегистрироваться в БТИ.

Только после того, как будет проведена регистрация в БТИ можно приступать к перепланировке квартиры.

Порядок действия при обнаружении незаконной перепланировки

Говоря о незаконной перепланировке, следует знать об этом понятии. То есть это такая планировка, которая проводится без предварительного согласования с Жилищной Инспекцией (для жилых домов) или МВК (для нежилых помещений в нежилых домах).

За незаконную самовольную перепланировку придется отвечать хозяину квартиры. Он может быть привлечен к административной ответственности согласно статьи 7.21.2 КоАП РФ. В этом случае владелец квартиры может быть привлечен к выплате административного штрафа.



После выдачи предписания собственник квартиры должен за определенный срок исправить все нарушения, в случае неисполнения предписания дело передается на рассмотрение в суд.

Таким образом, можно выделить определенные действия который могут последовать при незаконной перепланировке:

  • Выплата штрафа.
  • В некоторых случаях жители переделанной квартиры обязаны вернуть ее состояние в первоначальный вид.
  • Можно постараться узаконить все противоправные действия в отношении самовольной перепланировки. Но для этого нужно будет собрать все документы, истоптать многие инстанции.
  • В случае невыполнения всех предписаний будут наложены повторные штрафы, а в итоге будет отправлена повестка в суд. Решением суда квартира подлежит продаже с общественных торгов (статья 29 ЖК РФ часть 5). После продажи квартиры вычитается сумма штрафа и расходы на судебное решение, остальные деньги переходят к собственнику жилья, теперь уже бывшему.

Штрафы

Согласно документации штраф выплачивают граждане, выполняющие работы по перепланировке, несущие угрозу для здоровья и жизни проживающих в доме жильцов.

Средняя выплата штрафа составляет от 2000 5000 рублей для отдельно взятой квартиры. Если перепланировка была произведена в нежилом помещении, то штраф взимается по квадратуре. В этом случае ответственности подлежат должностные лица и юридические лица.



Если даже вы уплатили штраф за противоправные действия, это не освобождает вас от обязанности приведения помещения в первоначальный вид или же нужно пройти всю

процедуру согласования и возможно вам повезет.

При бездействии жильцов данной квартиры, возможно обращение с иском в суд.

При полном бездействии жильцов такой квартиры сама квартира может быть выставлена на продажу, без учета мнения хозяев.

Таким образом, подводя итоги сказанному, нужно в первую очередь узаконить вашу перепланировку. Если вы этого не сделаете, со временем вы потеряете право распоряжения своей квартирой. Вы не сможете ни продать, ни подарить такую квартиру.

При обнаружении незаконной перепланировки помимо штрафов и иска в суд, жилое помещение с незаконно сделанным ремонтом может быть выставлено на общественные торги. Поэтому так важно делать все по закону, а не расхлебывать потом результаты вашего бездействия и правовой безграмотности.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Приватизация жилья в нашей стране идет полным ходом. Но некоторые категории граждан решаются на процедуру деприватизации. Процесс этот пока не закреплен в нашем законодательстве, но имеет место быть. В данной ...

Переуступка квартиры в новостройке что нужно знать

Что такое переуступка квартиры в новостройке С юридической точки зрения, переуступка квартиры в новом доме выглядит следующим образом. Физическое, либо юридическое лицо (инвестор), заключает сделку со строительной компанией, о том, ...

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт о двух категориях плательщиков: Налоговые резиденты РФ. Лица, которые ими не являются. Речь, разумеется, здесь ...

Можно ли продать неприватизированную квартиру

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не ...

Прописка на даче с марта 2015 года: нормы закона, условия и порядок действий

Прописка является в современном мире своего рода пропуском ко многим благам. Однако не всегда существует возможность прописаться там, где хочется. До недавних пор на регистрацию в дачном доме стоял запрет, ...

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян. Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет ...

Платят ли пенсионеры налог на дачу и землю в 2017 году и что такое кадастровая стоимость объекта?

Платят ли пенсионеры налог на дачный участок? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов. Порядок налогообложения дачных участков Налог на дачный участок, также как и на гараж, складывается из ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие ...

Как узнать ОГРН по ИНН структура кода

По каким данным можно проверить организацию Любой вопрос, связанный с проведением какого-либо контроля подразумевает то, что для решения какой-либо задачи, нужно владеть какой-либо информацией. Проверка юрлиц также не является исключением, ...

Как осуществить развод с иностранцем?

Процедура расторжения брака представляет собой процесс, который занимает определенное время, и зачастую требует моральной выдержки. А развод с иностранцем – еще более трудоемкая процедура, подразумевающая некоторые аспекты, которые необходимо принимать ...

Материнский капитал в 2017 году

Что ждет российские семьи в 2017 году? Как изменится законодательство в отношении материнского капитала? Можно ли будет получить материнский капитал в 2017 году за второго ребенка? На эти и другие ...

Как бланк страхового полиса ОСАГО отличительные особенности бланка

Почему ОСАГО обязательно Законодатели на общегосударственном уровне определили, что данный документ должен быть у каждого, кто сидит за рулем транспорта: мотоцикл, автомобиль легкового плана, автомобиль грузового плана, автобус, скутер и ...

Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога

Содержание Конец всему или шанс? Как и что говорить ребенку Держать себя в руках Строго запрещается! Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога В ситуации, когда непонятно, как ...

Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной доли наследства

В ГК РФ прописано право гражданина отказаться от предоставляемого ему наследства. Сделать это нужно в сроки, выделенные для получения доли. Причины отказа бывают разные. Кто-то не хочет получать обремененное долгами ...

Жалоба на бездействие судебного пристава по алиментам

Что делать получателю, если алименты ему или в адрес ребенка взысканы, а плательщик напрочь отказывается их выплачивать? Единственным возможным вариантом разрешения этой проблемы становится обращение к судебным приставам-исполнителям. Зачастую происходит ...

Рейтинг@Mail.ru