Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Особенности составления договора дарения земельного участка

Особенности составления договора дарения земельного участка

Люди часто дарят друг другу что-либо. Иногда в качестве дара выступает земельный участок. Чаще всего такие подарки предназначаются близким родственникам, хотя закон не исключает возможности презентовать надел посторонним людям, вот только налог на такую сделку составляет 13%. О сути процесса дарения и о его алгоритме поговорим далее.

Особенности сделки

Главной особенностью сделки, именуемой дарением, является безвозмездность. Даритель добровольно отчуждает собственность в пользу кого-либо, не требуя ничего взамен. Договор, в котором прописаны встречные обязанности одаряемого, признается ничтожным.

Отмена заключенного договора дарения возможна, когда одаряемый предпринимает против дарителя преступные действия. Оспорить дарственную могут родственники, если даритель был убит тем лицом, которому передал надел.

Еще одна важная особенность – подаренный участок не становится общей собственностью супругов, а остается за тем из них, кому был презентован. Как следствие, после развода он разделу не подлежит.

Как уже упоминалось, производить дарение выгодно в отношении родных людей. В противном случае придется заплатить солидный налог (13% от цены надела).



Договор дарения земельного участка

Особенности составления договора дарения земельного участка

Все характерные особенности сделки прописываются в договоре дарения или, как его сокращенно называют, дарственной. Составлена эта бумага должна быть письменно. При желании ее можно заверить. Однако до регистрации права на объект переданы не будут.

Перед составлением договора юристы проверяют документы. Так, важным пунктом является отсутствие долгов по выплате налога на данный участок и прочих обременений, которые могут послужить уважительной причиной для отказа в совершении сделки. Только если с бумагами на землю все в порядке, договор будет составлен, причем, в одностороннем порядке.

Составление дарственной

Форма договор дарения земельного участка письменная. В нем обязательно прописываются такие моменты:

  • Сведения о сторонах, их паспортные данные;
  • Характеристика предмета сделки. Тут приводится вся информация о наделе: его адрес, назначение (категория земли), кадастровый номер. Описываются, также, строения, если такие на территории участка имеются;
  • Указание на право собственности конкретного дарителя (реквизиты соответствующих бумаг);
  • Подтверждение отсутствия обременений и ограничений, мешающих осуществлению дарения.



Неплохо, также, когда в дарственной подтверждается дееспособность составителя. При наличии соответствующей медсправки, сделку будет очень сложно оспорить.

Далее рассмотрим несколько частных случаев составления дарственной. Мы также подготовили для вас образец бланка договора дарения земельного участка, который возможно прямо здесь.

Образец 2015 года договора дарения земельного участка (Росреестр)

Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка



Между родственниками

Сделки подобного рода достаточно выгодны и поэтому популярны. Когда дарственная составляется в пользу близкого родственника (детей, родителей, супругов, братьев/сестер, бабушек/дедушек), налогом она не облагается.

Подарить надел можно и чужим людям, а также дальним родственникам или бывшему супругу. Но налог в таком случае составит целых 13% от установленной путем оценки стоимости участка.

Пример договора между родственниками смотрите в приложенном файле.

Образец 2015 года договора дарения земельного участка между родственниками

Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка



Далее мы поговорим про договор дарения земельного участка между супругами.

Между супругами

По сути, супруги являются ближайшими родственниками (когда брак зарегистрирован и не расторгнут). Сложность здесь состоит в том, что имущество, приобретенное парой в браке, общее. Так что, перед тем, как дарить свою долю, нужно провести его раздел. Если же объектом дарения выступает надел, принадлежавший одному из супругов до брака, проблем не возникает.

Далее мы расскажем о том, возможен ли договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку.

Несовершеннолетнему ребенку

Подарить землю ребенку вполне возможно. Если ему нет 14, дарственную подписывают родители или опекун. С 14 лет дети сами могут подписать договор, но для этого им нужно согласие родителей ли попечителей.

Вступить в права на надел гражданин может лишь с 18 лет. Эмансипированный ребенок может распоряжаться участком с 16 лет, а вступивший в брак – со времени регистрации союза.

Самое время поговорить о договоре дарения долей жилого дома и земельного участка.

Дарение долей дома и земельного участка

Когда на участке находятся постройки, они включаются в дарственную. К договору же прилагаются документы на эти строения.

Если в дар предполагается отдать лишь долю участка, его предварительно разделяют, уточняя, какие объекты находятся на его территории. Для этого в геодезической компании по заказу создается межевой план надела, на составление которого должны дать свое согласие все собственники земли.



Когда раздел произведен, заключается договор, в котором указывается, какую именно долю получает одаряемый. Пример дарственной на часть надела смотрите в прикрепленном файле.

Образец 2015 года договора дарения доли земельного участка

Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка



Ниже вы найдете и образец договора дарения доли дома с земучастком. Вы также можете его .

Образец договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка
Особенности составления договора дарения земельного участка



Процедура

В самом общем виде процедура дарения состоит из трех значительных шагов:

  • Сбор документов;
  • Составление соответствующего случаю договора;
  • Регистрация договора дарения земельного участка.

Оформление дарственной следует осуществлять у нотариуса, расположенного по месту нахождения предмета дарения или по адресу одной из сторон.

Далее мы расскажем о том, какие документы нужны для оформления договора дарения земельного участка.

Документы для оформления

Для того чтобы составить договор и зарегистрировать его, Вам понадобиться достаточно серьезный пакет бумаг:

  • Заявления обеих сторон или их представителей;
  • Квитанции об уплате услуг;
  • Паспорта;
  • Доверенности, при наличии представителей;
  • Документы попечителей или опекунов, когда одариваемым выступает ребенок или недееспособный гражданин;
  • Бумаги об усыновлении, если этот факт имеет место;
  • Оригиналы и удостоверенные копии документов, подтверждающих, что даритель является собственником презентуемой земли;
  • Заверенная кадастровая карта надела вместе с ее копией;
  • Подтверждение отсутствия долгов по уплате дарителем земельного налога;
  • Согласие мужа/жены, если даритель состоит в браке и дарит общее имущество.

Регистрация договора

Особенности составления договора дарения земельного участка

Чтобы сделка стала действительной, ее регистрируют в Едином госреестре на основании таких документов:

  • Заявления;
  • Паспорта;
  • Квитанция, подтверждающая оплату регистрации;
  • Три оригинальных экземпляра дарственной;
  • Справка о том, что земельный налог исправно выплачивался;
  • Кадастровая карта.



Когда все документы будут проверены и сделка одобрена, договор вносят в реестр. С момента регистрации (если только договор не является консенсуальным) одаряемый может распоряжаться наделом.

Особенности составления договора дарения земельного участка

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Пенсия государственного гражданского служащего практические советы

Государственная гражданская служба ГГС — это процесс работы на занимаемом посту в РФ в государственных предприятиях и органах. Данную службу можно классифицировать на такие ниже перечисленные подразделения: Федеральная государственная служба. ФГС ...

Договор аренды магазина: образец документа, правовые нюансы и подводные камни

Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися. В дальнейшем недочеты становятся причиной длительных споров и судебных разбирательств. Несмотря на то, что законодатель четко определяет рамки отношений, ...

Каковы последствия отмены усыновления для ребенка и усыновителей

В Семейном законодательстве предусматривается возможность отмены усыновления. Отмена усыновления, как и принятие решения об усыновлении ребенка, проводится в судебном порядке. Законным последствием отмены усыновления ребенка становится прекращение всех взаимных обязанностей ...

Понятие и форма брачного договора

Содержание Образец брачного договора () Особенности брачного договора В какой форме заключается брачный договор Изменение, отказ и расторжение брачного договора Понятие и форма брачного договора Соглашение между двумя лицами, которое ...

Как написать жалобу в Роспотребнадзор

Отношения между продавцом и потребителем часто влекут за собой различного вида споры. Как правило, недовольными бывают именно покупатели. Причин может быть много: некачественный товар, недобросовестно выполненная услуга, завышенная цена, отказ ...

Как взымается подоходный налог с физических лиц

Подоходный налог (НДФЛ) относится к основному виду прямых налогов исчисление, которого ведется в процентах исходя от общей суммы доходов физлица за вычетом подтвержденных доходов согласно действующему законодательству. Существующая система налогообложения ...

Какие документы нужны для получения материнского капитала в 2015-2016 годах в России?

При нестабильной ситуации в мире и стране далеко не многие пары решаются заводить больше, чем одного ребенка. Чтобы улучшить демографическую ситуацию, правительством был разработан ряд программ, поддерживающих семьи с детьми. ...

Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Приватизация жилья в нашей стране идет полным ходом. Но некоторые категории граждан решаются на процедуру деприватизации. Процесс этот пока не закреплен в нашем законодательстве, но имеет место быть. В данной ...

Переуступка квартиры в новостройке что нужно знать

Что такое переуступка квартиры в новостройке С юридической точки зрения, переуступка квартиры в новом доме выглядит следующим образом. Физическое, либо юридическое лицо (инвестор), заключает сделку со строительной компанией, о том, ...

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт о двух категориях плательщиков: Налоговые резиденты РФ. Лица, которые ими не являются. Речь, разумеется, здесь ...

Можно ли продать неприватизированную квартиру

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не ...

Прописка на даче с марта 2015 года: нормы закона, условия и порядок действий

Прописка является в современном мире своего рода пропуском ко многим благам. Однако не всегда существует возможность прописаться там, где хочется. До недавних пор на регистрацию в дачном доме стоял запрет, ...

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян. Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет ...

Платят ли пенсионеры налог на дачу и землю в 2017 году и что такое кадастровая стоимость объекта?

Платят ли пенсионеры налог на дачный участок? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов. Порядок налогообложения дачных участков Налог на дачный участок, также как и на гараж, складывается из ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие ...

Рейтинг@Mail.ru