Главная 16 Ваш юрист 16 Квартира в залог в Сбербанк основные требования

Квартира в залог в Сбербанк основные требования

Кредит под залог недвижимости является одним из самых недорогих займов. Выгодные условия его получения предлагает ведущий банк страны – Сбербанк России.

Основные характеристики продукта:

  1. Он является залоговым. В качестве обеспечения может быть предоставлена недвижимость, которая является собственностью заемщика или его имущественных поручителей.
  2. Отсутствие целевого назначения.
  3. Кредит является долгосрочным и предоставляется на срок до 20 лет.
  4. Минимальная сумма займа – 500 тысяч рублей, а максимальная – 10 млн рублей. Но при этом сумма кредита не должна превышать 60% от оценочной стоимости предоставленного залога.
  5. За выдачу кредита не взимается комиссия.
  6. Согласно требованиям банка в течение всего термина кредитования заемщик обязан оплачивать полис личного страхования.
  7. Кредит выдается только в национальной валюте.
  8. Клиент не вносит первоначальный взнос.
  9. Выплата кредита осуществляется по аннуитетному графику.

Квартира в залог в Сбербанк основные требования

Процентная ставка составляет:

  1. Если сумма займа не превышает 40% от стоимости залога: 16,5% (кредит выдан на 120 мес.) и 17% годовых – термин договора до 240 месяцев.
  2. Если сумма кредита равна от 40 до 60% от стоимости предоставленного обеспечения: 16,75% (срок договора до 10 лет), 17,25% кредит выдан на максимальный срок.



Для владельцев зарплатных карт ставка по кредиту снижается на 1%.

Если клиент отказывается заключать договор страхования, то ставка повышается на 1%.

Каким требованиям должен отвечать предоставленный залог

В качестве обеспечения по кредиту может выступать:

  1. Квартира, жилой дом вместе с земельным участком, на котором он расположен.
  2. Земельный участок.
  3. Гараж.
Имущество должно быть приватизировано и находиться в собственности заемщика. Право на владение имуществом обязательно подтверждается документально.

Кредит предоставляется только под залог ликвидного имущества.

Чтобы достоверно оценить состояние имущества и его реальную стоимость, выполняется экспертная оценка. Заказать ее можно в оценочной компании, которая была аккредитована для сотрудничества со Сбербанком. На основании полученного отчета определяется возможность предоставления займа и его максимальная сумма.

Не возьмет банк в залог недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние дети или лица пенсионного возраста. Данные категории находятся под государственной опекой. Если кредит не будет погашаться, то банк не сможет продать имущество и не закроет долг.

Чтобы получить кредит недостаточно предоставить ликвидный залог. Заемщик также должен соответствовать определенным требованиям.

Во-первых, обязательное наличие российского гражданства. Во-вторых, возрастные рамки от 21 до 75 лет (на дату окончания кредитного соглашения). В-третьих, общий трудовой стаж не должен быть менее 12 месяцев, а на последней работе – от полугода. В-четвертых, у клиента есть положительная кредитная история.



Кредит под залог недвижимости в Сбербанке не предоставляется:

  • директорам, заместителям, главным бухгалтерам небольших компаний, численность персонала в которых, не превышает 30 человек;
  • индивидуальным предпринимателям;
  • членам фермерских хозяйств;
  • собственникам и участникам малых предприятий, которые имеют долю владения свыше 5%.
Взять кредит можно в регионе постоянного проживания или по месту нахождения залогового имущества.

Перечень документов, необходимых на получение кредита:

  1. Анкета-заявление, в которой указаны данные клиента, информация о его трудоустройстве и финансовом состоянии, наличии действующих кредитов, сумма и срок оформляемого кредита.
  2. Паспорт.
  3. Копия трудовой и справка с места работы о полученной заработной плате.

Если доходов клиента недостаточно для получения необходимой суммы денег, то могут быть привлечены созаемщики. К ним предъявляются такие же требования, что и к клиентам. Они предоставляют и аналогичный пакет документов.

Решение по заявке принимается в течение восьми дней. В случае положительного ответа, клиент может переходить ко второму этапу сбора документов.

Необходимо заказать экспертную оценку будущего залога. В банк также предоставляются правоустанавливающие документы на недвижимость, справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и о количестве лиц, зарегистрированных на данной жилплощади.



На основании всех бумаг банк и принимает окончательное решение. После подписания всех документов по сделке, нотариус оформляет договор ипотеки. На имущество клиента накладывается арест до полной выплаты займа.

Замена залога квартиры в Сбербанке

По одобрению кредитора может быть произведена смена залога. Например, клиенту необходимо срочно продать залоговое имущество. Эта сделка возможна только в том случае, если заемщик предоставит новый залог, который по степени ликвидности не будет уступать предыдущему.

Клиент вновь предоставляет все бумаги на свою собственность и заказывает экспертную оценку. На основании этих документов банк и примет окончательное решение.

Следует отметить, что данная сделка связана с дополнительными финансовыми затратами для клиента. Он оплачивает услуги оценщика и нотариуса. Поэтому нужно подумать о целесообразности данной сделки.

Как продать квартиру в залоге у Сбербанка

Продать имущество, которое находится под банковским обременением можно, но довольно сложно. В первую очередь на эту операцию должен дать согласие банк, именно он будет диктовать условия сделки. Какие возможны варианты?

Продажа квартиры за наличные и полное погашение кредита

Клиент находит покупателя и обговаривает с ним условия сделки. В день заключения договора купли-продажи, покупатель вносит денежные средства на счет заемщика для полного погашения займа. После этого банк предоставляет нотариусу бумаги, в которых дает разрешение на снятие обременения. Только после этого заключается договор купли-продажи, и право собственности переходит к покупателю.



На такую сделку согласится не каждый. Поэтому залоговое имущество очень часто продается с большим дисконтом, чтобы компенсировать риски покупателю.

Смена кредитора

Если заемщик больше не имеет возможности выплачивать свой кредит, он может его переоформить на нового клиента. Он же и становится новым владельцем недвижимости. Такая сделка вполне реальна. Не у каждого желающего приобрести собственные квадратные метры есть необходимая сумма денег.

Оформление ипотеки для них является оптимальным вариантом. Эта сделка выгодна для обеих сторон: первый заемщик избавляется от ненужного кредита, а второй – покупает собственное жилье на доступных условиях. И все бы было хорошо, но есть один нюанс – эту операцию должен одобрить банк. Для него это выдача еще одного кредита, поэтому заемщик должен соответствовать всем установленным требованиям. Если платежеспособность нового клиента будет ниже, чем первого заемщика, то решение банка будет отрицательным.

Кредит под залог недвижимости в Сбербанке является выгодным предложением. Из его основных преимуществ можно выделить: низкие процентные ставки, отсутствие целевого назначения и прозрачную схему кредитования.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Материнский капитал выдается исключительно при рождении или усыновлении второго ребенка. Получить денежные средства на покупку дачи благодаря материнскому капиталу возможно, если приобретаемый объект воплощает в себе все качества для улучшения ...

Как оформить брак с иностранцем?

Всего два десятка лет назад браки россиян с иностранцами были относительно редкими. Теперь же статистика показывает, что количество брачных союзом между гражданами России и других стран увеличивается неуклонно. 3-4% всех ...

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?

Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра. Для совершения этих действий получатель жилья обязан предварительно заплатить установленную законодательством РФ госпошлину. Что такое госпошлина? Само понятие ...

Материнский капитал за первого, второго или третьего ребенка

Материнский капитал является одной из форм государственной поддержки российских семей. Данный вид выплат предусматривается для родителей или усыновителей детей, проживающих на территории Российской Федерации и имеющих соответствующее гражданство. Сумма самих ...

Как составить декларацию на жилой дом по условиям дачной амнистии и бланк данного документа?

Название «дачная амнистия» было дано населением Федеральному Закону №93 обретшего юридическую силу в 2006 году. Эта госпрограмма была призвана существенно облегчить процесс оформления строений, воздвигнутых дачниками и садоводами на своих ...

Бланк договора аренды жилого помещения важные условия

Что представляет собой текст договора Это основной документ, по которому жилые помещения передаются в пользование гражданам за денежную плату. Он заключается между наймодателем, тем, кто сдает жилой объект, и нанимателем, ...

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Многие полагают, что разделение имущества супругов — это довольно легкая задача, с которой справится любой нотариус. Но это не так, поскольку общие нормы действительно записаны в Семейном и Гражданском кодексах, ...

Как оформить дарственную на автомобиль?

Договор дарения автомобиля (дарственная) — первичный документ, который вам потребуется в случае желания подарить авто, в том числе близкому родственнику. В этом материале мы расскажем обо всеъ тонкостях, как оформить ...

Как происходит развод через суд с детьми?

Мир изменчив, сегодня вы счастливая семья, завтра – непримиримые враги. В этой войне часто страдают больше всего дети, родители обеспокоены собственной жизнью, забывая о своих созданиях, о своем продолжении рода. ...

Можно ли вернуть товар, купленный в кредит?

Потребительские займы давно стали неотъемлемой частью жизни современного покупателя. Подъемные проценты, возможность сразу стать обладателем желаемой вещи – соблазн, перед которым устоит редкий гражданин. Но, что делать, если покупка не ...

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Какие бывают виды общей собственности Договор общей собственности – это документ, который наделяет двух или более объектов правом на личную собственность. То есть, они оба имеют все права распоряжаться ею ...

Налоговый вычет на квартиру второй раз, декларация 3НДФЛ 2016

Налоговый вычет является государственной программой, которой могут воспользоваться граждане при покупке недвижимости. О том, какой порядок предусматривает закон по налоговому вычету, можно ли получить налоговый вычет второй раз, а также, ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают себе новое жильё, продавая старое ...

Как правильно написать заявление в школу, пошаговая инстркция

Ошибочно полагать, что форма заявлений, направляемых в учебное заведение родителями, не имеет значение. Но именно написание заявлений и используемые в них фразы могут прямо повлиять на взаимоотношения учительского состава заведения ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их личности). Документы на квартиру (это ...

Материнский капитал в Анадыре и Чукотском автономном округе

На Чукотке и в Анадыре одновременно действуют федеральная и региональная программы материнского капитала. В данной статье мы расскажем об условиях получения государственной помощи, способах использования финансов и демографической ситуации в ...

Рейтинг@Mail.ru