Главная 16 Ваш юрист 16 Как выписать человека из квартиры без его согласия родственника, бывшего мужа или квартиранта

Как выписать человека из квартиры без его согласия родственника, бывшего мужа или квартиранта

Необходимость выписать из собственной квартиры кого-либо из близких или дальних родственников (без их согласия) может возникнуть практически у любого гражданина РФ. При этом совершенно необязательно данный человек должен иметь судимость, неоднократные предупреждения о нарушении правопорядка, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочее.

Данная процедура часто бывает необходима для совершения любых сделок с недвижимостью. При заключении договора купли-продажи покупатели и посредники (риелторы) строго следят за наличием прописанных третьих лиц, особенно несовершеннолетних, т.к. выписать их впоследствии будет весьма проблематично. Помимо этого, человек долго не проживающий по месту регистрации, фактически перекладывает свои обязанности по оплате коммунальных услуг на остальных квартиросъемщиков, которые в свою очередь вряд ли захотят мириться с подобной ситуацией.

  • В каких случаях может понадобится снятие лица с регистрации без его согласия
  • Законные способы выписать человека из квартиры без его согласия
  • Порядок выписки без согласия из муниципального жилья
  • Как выписать человека без его согласия из приватизированного жилья
  • Особенности выписки несовершеннолетних граждан
  • Юридические основания для выписки из квартиры бывшего супруга

Как выписать человека из квартиры без его согласия родственника, бывшего мужа или квартиранта



В каких случаях может понадобится снятие лица с регистрации без его согласия

Среди наиболее часто встречающихся причин, по которым владельцу может потребоваться выписка человека из квартиры, можно выделить следующие:

  • расставание супругов и переезд одного из них на новое место жительства;
  • жилье, в котором прописаны третьи лица, получено в дар или наследство;
  • зарегистрированное в квартире лицо игнорирует обязанности по оплате части жилищно-коммунальных услуг;
  • кто-либо из прописанных на протяжении длительного срока не проживает в квартире и сведения о его местонахождении отсутствуют;
  • совместное проживание с другими членами семьи в квартире стало невозможным из-за определенных действий зарегистрированного с ними лица, связанных с наркоманией, алкоголизмом или нарушением закона.
  • жилье, находящее в муниципальной собственности, планируется приватизировать без включения в состав владельцев определенных лиц.
  • совершеннолетний ребенок, съехавший от родителей, длительное время не появляется для совершения процедуры снятия с регистрации.

В любом случае, независимо от ситуации, принятие решения по поводу выписки человека из квартиры без его согласия, производится исключительно по решению суда.

Законные способы выписать человека из квартиры без его согласия

Нередко у граждан, желающих выписать лицо, зарегистрированное с ними на одной жилплощади, возникают определенные трудности. Это касается как собственников жилья, так и квартиросъемщиков муниципального имущества, проживающих в государственной квартире на основании договора социального найма. Согласно действующему законодательству выписать человека из квартиры без его согласия можно двумя способами. Первый – убедить лицо выписаться из квартиры в добровольном порядке, подписав все необходимые документы. Второй путь – обратиться в суд с целью принятия им решения о снятии с регистрации одного из жильцов. В том случае если человек не имеет возможности лично присутствовать на процедуре выписки или в суде, то он вправе воспользоваться услугами доверенного лица, наделенного такими полномочиями документально.



Для обращения в суд вам понадобится не только исковое заявление, но и доказательства. Например, если человек переехал в другой город или страну, а его срочно необходимо выписать, то кроме справки из ЕИРЦ необходимы свидетельские показания соседей по квартире. Если соседи подтвердят, что гражданин в квартире фактически не проживает и не появляется там длительный период времени, то это может считаться достаточным основанием для положительного решения суда о выписке с жилплощади.

Порядок выписки без согласия из муниципального жилья

Если квартира находится в собственности государства (муниципалитета), то происходит выписка с жилплощади без согласия по решению суда. Эта норма определена Жилищным Кодексом РФ, а именно статьей 91, которая определяет список оснований для законной выписки жильцов и членов его семьи наймодателем (муниципалитетом). К таким причинам относятся:

  • использование помещения не назначению (например, открытие и ведение какого-либо бизнеса, магазина, мастерской и т.п.);
  • явная порча имущества или обнаружение действий, которые могут в дальнейшем к ней привести;
  • намеренное нарушение во время проживания на муниципальной собственности прав и интересов третьих лиц (соседей).

Еще одна причина для снятия человека с регистрации определяется ст. 90 Жилищного Кодекса РФ. Это регулярная неуплата коммунальных платежей. Чтобы выписать такого нарушителя с жилплощади сначала необходимо подать соответствующую жалобу на имя муниципалитета. Государственные власти обязаны отреагировать на претензию путем посещения жилья, опроса соседей, консьержей и др. Далее представители муниципалитета выносят жильцу – неплательщику предупреждение с требованием оплаты задолженности и недопустимости подобного поведения в дальнейшем. Если же гражданин продолжает нарушать, то следующим законным шагом будет обращение в суд.



При выписке человека из жилья, находящегося в муниципальной собственности, следует не забывать о существовании некоторых нюансов, которые могут навредить интересам остальных квартиросъемщиков. Например, жалобу с просьбой о выписке может подать жена нанимателя жилого помещения. В этом случае, согласно действующему законодательству, она и сама может лишиться регистрации, так как неплательщик выселяется из государственной квартиры вместе с семьей.

Выселение гражданина за отказ от оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства по заявлению другого квартиросъемщика, обязывает последнего внести сумму имеющейся задолженности (если он не делал этого ранее). Выписка нанимателя жилплощади по решению суда производится в том случае, если оплата ЖКУ не осуществлялась более полугода.

Как выписать человека без его согласия из приватизированного жилья

Если квартира находится в частной собственности, т.е. приватизирована и была приобретена одним из супругов до брака, то в этом случае проблем с выпиской не возникает. Жилищный Кодекс РФ статьей 31 устанавливает момент расторжения брака окончанием права на пользование жильем второго супруга. Кроме того, вместе с мужем/женой правом на пользование имущества прекращают пользоваться и другие члены семьи, если таковые присутствуют за исключением совместных детей. Это могут быть родители, братья, сестры и прочие родственники бывшего супруга. Для осуществления процедуры собственнику квартиры необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.



Как выписать человека из квартиры без его согласия родственника, бывшего мужа или квартиранта

В том случае, если приватизация жилья осуществлялась во время брака, с согласия всех зарегистрированных жильцов, то выписать их без согласия не представляется возможным. Тут собственнику жилья придется либо договариваться с бывшими родственниками, либо выкупать у них части имущественных прав. Потому что ни продать или обменять жилье с наличием зарегистрированных третьих лиц у него не получится.

Действие статьи 31 Жилищного кодекса не распространяется на лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации и отказавшихся от нее в письменном виде. Таких жильцов лишить права пользования жильем попросту нельзя, даже в случае расторжения брака. Выйти из столь щекотливой ситуации можно путем составления договора дарения в пользу стороннего лица. После чего новый собственник недвижимости может на законных основаниях выписать зарегистрированных жильцов через суд. Но и тут есть одно «но». Суд не всегда выносит решение в пользу владельца имущества. Если человек, которого планируется выселить, по каким-либо причинам не в состоянии обеспечить себя другим жильем, то исход дела может решиться в его пользу. Причем в некоторых случаях за такими лицами может сохраняться право на пожизненное пользование жильем, даже если часть квартиры была приобретена третьими лицами на юридически законных основаниях.



Особенности выписки несовершеннолетних граждан

Когда может возникнуть ситуация, при которой необходимо выписать из квартиры ребенка без согласия? Одним из таких случаев является регистрация несовершеннолетнего у одного из родителей, а фактическое проживание – с другим. Если жилплощадь находится в собственности муниципалитета, то решить вопрос можно через суд. Для этого необходимо предоставить письменное согласие от органов опеки и попечительства, а в исковом заявлении обязательно отметить факт проживания ребенка по другому адресу.

Если квартира была приватизирована еще до рождения ребенка, то выписать его скорее всего не получится. Органы опеки и суд могут посчитать факт снятия с регистрации ущемлением прав несовершеннолетнего. Особенно, если выписка производится из большей жилплощади в меньшую или из новой квартиры в более старый жилой фонд. К тому же несовершеннолетний ребенок может иметь свою долю в приватизированной квартире, если уже был зарегистрирован в ней на момент приватизации. В этом случае выписать его будет практически невозможно, даже через суд.

Совершение каких-либо сделок с подобной недвижимостью может вызвать ответные меры со стороны государственных органов опеки, что в свою очередь может повлечь такие санкции, как временное приостановление любых операций с квартирой или признание сделок недействительными.



Юридические основания для выписки из квартиры бывшего супруга

Сразу оговоримся, что выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, тем не менее законные основания для этого имеются. К разведенным супругам так же применяется действие ст. 90-91 Жилищного кодекса РФ. Это означает, что они могут быть выселены из муниципального жилья без их на то согласия по ряду причин. А именно:

  • нарушение общественного порядка, доставляющее неудобства другим жильцам и соседям;
  • порча государственного имущества;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • регулярное уклонение от оплаты своей доли за услуги ЖКХ;

Как выписать человека из квартиры без его согласия родственника, бывшего мужа или квартиранта

Кроме того, на основании решения суда можно снять с регистрации в совместном жилье осужденного супруга. Для этого необходимо обратиться в суд либо миграционную службу с заявлением – просьбой о выписке по месту жительства и официальной копией приговора, вступившего в силу. Осужденное лицо, вернувшееся из мест лишения свободы, в свою очередь имеет право требовать законного восстановления своей регистрации. Если во время его отсутствия квартира была продана, передана в наём либо подарена, то за ним сохраняется право оспорить осуществленные без его участия сделки в суде.



Выписать бывшего супруга из муниципальной собственности можно, имея подтверждающие факты не проживания его на данной жилплощади. Для этого в суд предоставляются доказательства, свидетельствующие об этом, например, показания соседей или участкового. Кроме того, в качестве доказательств могут быть использованы сведения из районной поликлиники или отделения связи о том, что лицо не пользуется услугами вышеназванных инстанций на протяжении длительного периода времени. Обратиться в суд на предмет выписки бывшего супруга можно через один – два года его фактического отсутствия. На основании решения суда человек признается утратившим право на пользование данной квартирой.

Тем не менее, очень часто судебное решение выносится в пользу выписываемого, законно защищая его права и интересы. Например, если жилье было приобретено во время совместного проживания супругов в браке, то выписка без согласия любого из них является недопустимой. Совсем иначе складывается ситуация с приватизированной квартирой, являющейся на момент заключения брака собственностью одного из супругов. Если бывший супруг (муж/жена) был прописан уже после заключения брака, то факт развода является основанием для его выписки и выселения, даже если он имеет статус инвалида.



Не рекомендуется регистрировать на длительный срок гражданского мужа или жену, даже будучи уверенным в длительности отношений. При необходимости, для защиты собственных интересов, лучше всего оформить временную регистрацию (до года). Таким образом вы сможете избежать многих проблем с выселением.

В любом случае, выписка лиц без их согласия требует обязательного обращения в суд, поэтому необходимо заранее запастись временем, терпением и поддержкой грамотного юриста, который сможет объяснить все нюансы конкретной ситуации и найти правильный выход из трудного положения.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Наследники имущества первой, второй, третьей и последующих очередей по закону и по завещанию

По идее, нажитое должно оставаться детям. Это логично. На деле же процесс передачи наследства оказывается куда сложнее. Оба родителя редко умирают одновременно, а значит, доля нажитого должна перейти жене или ...

Анализ, оценка, расчет и эффективность инвестиционных проектов

В данной статье речь пойдет об общих вопросах инвестирования для начинающих. К сожалению, эта наука пока еще не получила должного распространения. Тем не менее, как людям необходимо уметь читать, писать, ...

Расчёт размера страховой пенсии по инвалидности в 2017 году

Страховая пенсия по инвалидности представляет собой ежемесячные материальные выплаты, производимые из госбюджета и назначаемые людям, которые признаны полностью/частично нетрудоспособными или имеющими ограниченные возможности. Её расчёт и размер определяется по специальной ...

Сложности развода через ЗАГС без согласия одного из супругов

Расторжение союза через ЗАГС считается облегченной процедурой бракоразводного процесса. Все-таки здесь для оформления процедуры требуется минимум документов, да и срок самой процедуры недолгий (порядка 30 дней). В суде же, на ...

Как оформить отказ от наследства в России: право и способы

Бывает, что наследники любой ценой стараются заполучить свою долю, прибегая к не самым лучшим средствам. Но иногда случается и обратная ситуация – имущество наследнику не нужно и он, не важно ...

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Образец грамотно составленного завещания Несомненно, каждый человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но обычное составление завещания не дает гарантии, что собственность окажется в руках именно того наследника, который указан в ...

Образец заполнения табеля учета рабочего времени нюансы заполнения

В каждом предприятии независимо от его рода деятельности и количества трудящихся должен вестись табель учета рабочего времени, в этом внутреннем документе должны в полной мере отражаться как явки и отработки ...

Сберегательный сертификат Сбербанка для пенсионеров в 2017 году, какие проценты?

Для пенсионеров существует много различных инструментов для сохранения трудовых сбережений. В 2016 году чаще всего этими инструментами являются вклады и депозиты. Но всё больше предлагается такой способ сохранения денег, как ...

Как можно проверить полис ОМС

Что включает в себя Территориальная программа обязательного медицинского страхования Территориальная программа обязательного медицинского страхования разрабатывается самостоятельно каждым субъектом федерации и представляет собой перечень услуг, которые вправе получить бесплатно любой предъявитель ...

Льготный режим для граждан Украины в РФ отменен с 1 ноября

Федеральная миграционная служба Российской Федерации сообщает, что с 1 ноября 2015 года истек режим льготного пребывания украинских граждан в РФ, введенный на фоне гражданской войны на Украине, вспыхнувшей в 2014 ...

Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?

Дом для человека всегда был своеобразной крепостью, убежищем от всех неприятностей. И каждый старается обустроить свою крепость как можно лучше. Ведь так хочется после трудового дня погрузиться в спокойствие и комфорт. ...

Образец справки об алиментах для соцзащиты и где ее получить

Когда требуют предоставить справку об алиментных выплатах, не всегда понятно, зачем это нужно. Если есть такая бумага, не пригодившаяся ранее, то можно предъявить ее по месту требования или нельзя – ...

Как происходит взыскание алиментов с военнослужащего?

Содержание Где алименты начисляются и на основании чего? В каких размерах удерживаются алименты? С каких видов дохода происходит удержание денег? Как происходит взыскание алиментов с военнослужащего? Взыскание алиментов с военнослужащего, ...

Гарантийный срок на товар: как его исчислять

Любая покупка в магазине, как известно, должна сопровождаться предоставлением гарантийного срока на товар. О том, как защитить права потребителя, что такое гарантия товара и как можно вернуть деньги за некачественный ...

Замена паспорта после замужества документы при смене фамилии при регистрации брака

Когда женщина вступает в законный брак на территории РФ, то по закону она может поменять свою фамилию, взяв фамилию мужа, в таком случае ей предстоит пройти процедуру смены паспорта после ...

Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что приходится узнавать, как же избавиться от людей, вселившихся на чужую жилплощадь и отказывающихся добровольно ее освобождать от своего присутствия. Посторонние лица, занявшие чужое жилье, ...

Рейтинг@Mail.ru