Главная 16 Ваш юрист 16 Как рассчитать налог на имущество?

Как рассчитать налог на имущество?

С 2015 года в России внедряется измененный порядок расчета налога на имущество. Длительность переходного периода составит 5 лет, и к 2020 году россияне будут платить полный размер имущественного налога. Как рассчитать налог на имущество по новым стандартам? Этот вопрос очень волнует население в преддверии нового 2016 года.

Принцип расчета и назначение

Имущественный налог направляется в местные бюджеты, наполняя их. По действующим стандартам облагается:

  • квартира/другое жилое помещение;
  • жилой дом;
  • незавершенный объект недвижимости;
  • машиноместо либо гараж;
  • единый недвижимый комплекс;
  • прочие объекты строительства.

Не подлежат налогообложению такие части многоквартирных зданий как чердаки, подвалы, лифты и их шахты, лестничные площадки.

Если здание является жилым, но было построено на территории садового участка, либо землях выделенных для индивидуального хозяйствования, садоводства или огородничества, то такой дом будет отнесен к категории жилых.






Расчет налога на имущество физических лиц происходит на основании кадастровой цены жилья. Кадастровая стоимость устанавливается ежегодно каждым субъектом РФ отдельно, поэтому, если она не была установлена, то гражданам придется производить расчет на основании инвентаризационной. Если сооружение вводится в эксплуатацию в течение последнего года, то его кадастровая цена будет установлена на момент регистрации объекта.

Алгоритм расчета и уплаты

Расчет налога на имущество физических лиц производится по законодательно закрепленной формуле:

Н = (Кадастровая цена – налоговый вычет) × Объем доли × Налоговая ставка

Чтобы самостоятельно определить сумму денег, которые нужно оплатить в бюджет, нужно знать кадастровую стоимость жилья, размер полагающегося налогового вычета и коэффициент налоговой ставки.

Законом определено, что получить информацию о кадастровой стоимости владелец может бесплатно, обратившись с запросом в региональный отдел Россреестра. Данные будут предоставлены в течение пяти дней.

Налоговый вычет, полагающийся собственникам, зависит от типа объекта недвижимости:

  1. Квартира – 20 кв. м.
  2. Комната – 10 кв. м.
  3. Дом – 50 кв. м.
  4. Единый жилой комплекс – 1 млн. рублей.

Размер налоговой ставки зависит от целевого назначения использования объекта недвижимости:

  • 0,1% – жилые объекты;
  • 2% – торговые и административные объекты, а также дорогая недвижимость (свыше 300 млн. рублей);
  • 0,5% – иные здания.

Кроме этого на региональном уровне минимальная ставка (0,1%) может быть изменена. Пределы допустимых колебаний от 0% до 0,3%.



Пример расчета

Для более ясного понимания, представлен пример расчета налога на имущество собственника квартиры, площадью 64 кв. м., стоимостью 4 млн. рублей, находящейся в единоличном владении. Региональная ставка – 0,1%.

Сначала определяется стоимость жилья, на основании которой будет происходить дальнейший расчет.

Цена одного квадратного метра составит:

4 000 000 ÷ 64 кв. м. = 62 500 рублей за 1 кв. м.

Применив налоговый вычет в размере (62 500 × 20 кв.м.), собственник получит расчетную кадастровую стоимость.

4 000 000 — (62 500 × 20) = 2 750 000

Определившись с кадастровой ценой можно приступать к расчету непосредственно суммы налога, который полагается оплатить.

2 750 000 × 0,1% = 2 750.

Итак, пример расчета налога на имущество 2015 помогает наглядно продемонстрировать алгоритм действий, механику и принципы расчета имущественного налога.

Стоит отметить, что при долевом владении каждый дольщик обязан уплачивать налог независимо от действий или желания других собственников. Сумма налога пропорционально уменьшается исходя из размера доли.

Роль инвентаризационной стоимости

Так как кадастровая цена жилья зачастую значительно превышает инвентаризационную, что с целью рационального и плавного повышения налоговой нагрузки на россиян, принято решение о введении специального коэффициента. Этот коэффициент призван сбалансировать разницу и снизить сумму имущественного налога для граждан.

Механика применения коэффициента заключается в формуле:

Налог = (Налог кад. — Налог инв.) × Коэффициент + Налог инв.

Налог на основании инвентаризационной стоимости, в свою очередь, рассчитывается по формуле:

Н = Инв. стоимость × Размер доли × Налоговую ставку

Понижающий коэффициент не применяется, когда инвентаризационная стоимость превышает либо равна кадастровой. Кроме этого предусмотрено его ежегодное увеличение на 2015 – 2020 года с 0,2% до 0,8%. С 2020 года планируется отменить использование коэффициента и завершить полный переход на кадастровую. стоимость для расчета налоговой базы.

Стандарты оплаты имущественного налога

Закреплено, что расчетом суммы имущественного налога для физических лиц занимается налоговое управление. Установлено, что сотрудники налоговой службы произведут расчет и направят жителям РФ с апреля по сентябрь письменные уведомления о необходимости уплаты налога, с указанием суммы. Но если гражданин не получил уведомление, то это не освобождает его от оплаты налога. Более того, законодатель возложил на собственников обязанность извещать налоговую службу о приобретении недвижимости.

Оплатить налог на имущество требуется до 1 октября года последующего за расчетным. То есть, до 1 октября 2016 года россиянам нужно перечислить деньги в бюджет. Если будет допущена просрочка, то на должника начисляется штраф – 20% от суммы долга. Дополнительно взимается еще неустойка. Оплатить имущественный налог можно, обратившись в любое банковское учреждение, а также он-лайн, посредством функционала официального сайта Налоговой службы.






Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

назадЗадать вопрос

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Запись Как рассчитать налог на имущество? впервые появилась Портал правовой информации: новости, документы, законы РФ.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Материнский капитал выдается исключительно при рождении или усыновлении второго ребенка. Получить денежные средства на покупку дачи благодаря материнскому капиталу возможно, если приобретаемый объект воплощает в себе все качества для улучшения ...

Как оформить брак с иностранцем?

Всего два десятка лет назад браки россиян с иностранцами были относительно редкими. Теперь же статистика показывает, что количество брачных союзом между гражданами России и других стран увеличивается неуклонно. 3-4% всех ...

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?

Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра. Для совершения этих действий получатель жилья обязан предварительно заплатить установленную законодательством РФ госпошлину. Что такое госпошлина? Само понятие ...

Материнский капитал за первого, второго или третьего ребенка

Материнский капитал является одной из форм государственной поддержки российских семей. Данный вид выплат предусматривается для родителей или усыновителей детей, проживающих на территории Российской Федерации и имеющих соответствующее гражданство. Сумма самих ...

Как составить декларацию на жилой дом по условиям дачной амнистии и бланк данного документа?

Название «дачная амнистия» было дано населением Федеральному Закону №93 обретшего юридическую силу в 2006 году. Эта госпрограмма была призвана существенно облегчить процесс оформления строений, воздвигнутых дачниками и садоводами на своих ...

Бланк договора аренды жилого помещения важные условия

Что представляет собой текст договора Это основной документ, по которому жилые помещения передаются в пользование гражданам за денежную плату. Он заключается между наймодателем, тем, кто сдает жилой объект, и нанимателем, ...

Выделение супружеской доли в наследстве: делимся честно!

Многие полагают, что разделение имущества супругов — это довольно легкая задача, с которой справится любой нотариус. Но это не так, поскольку общие нормы действительно записаны в Семейном и Гражданском кодексах, ...

Как оформить дарственную на автомобиль?

Договор дарения автомобиля (дарственная) — первичный документ, который вам потребуется в случае желания подарить авто, в том числе близкому родственнику. В этом материале мы расскажем обо всеъ тонкостях, как оформить ...

Как происходит развод через суд с детьми?

Мир изменчив, сегодня вы счастливая семья, завтра – непримиримые враги. В этой войне часто страдают больше всего дети, родители обеспокоены собственной жизнью, забывая о своих созданиях, о своем продолжении рода. ...

Можно ли вернуть товар, купленный в кредит?

Потребительские займы давно стали неотъемлемой частью жизни современного покупателя. Подъемные проценты, возможность сразу стать обладателем желаемой вещи – соблазн, перед которым устоит редкий гражданин. Но, что делать, если покупка не ...

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Какие бывают виды общей собственности Договор общей собственности – это документ, который наделяет двух или более объектов правом на личную собственность. То есть, они оба имеют все права распоряжаться ею ...

Налоговый вычет на квартиру второй раз, декларация 3НДФЛ 2016

Налоговый вычет является государственной программой, которой могут воспользоваться граждане при покупке недвижимости. О том, какой порядок предусматривает закон по налоговому вычету, можно ли получить налоговый вычет второй раз, а также, ...

Получение нового жилья по договору мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства. Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей. Чаще всего люди покупают себе новое жильё, продавая старое ...

Как правильно написать заявление в школу, пошаговая инстркция

Ошибочно полагать, что форма заявлений, направляемых в учебное заведение родителями, не имеет значение. Но именно написание заявлений и используемые в них фразы могут прямо повлиять на взаимоотношения учительского состава заведения ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их личности). Документы на квартиру (это ...

Материнский капитал в Анадыре и Чукотском автономном округе

На Чукотке и в Анадыре одновременно действуют федеральная и региональная программы материнского капитала. В данной статье мы расскажем об условиях получения государственной помощи, способах использования финансов и демографической ситуации в ...

Рейтинг@Mail.ru