Главная 16 Ваш юрист 16 Как проверить регистрацию дду?

Как проверить регистрацию дду?

Долевое строительство – это реальный механизм улучшения жилищных условий. Квартиры на этапе котлована стоят намного дешевле, в разных регионах таким образом можно экономить до 50% от стоимости уже сданного жилья. Но к сожалению, часто в этой сфере встречаются недобропорядочные застройщики или перекупщики. Поэтому юристы рекомендуют будущим дольщикам задаться вопросом как проверить регистрацию дду (договора долевого участия) перед принятием окончательного решения. Ведь договор долевого участия будет официальным документом, подтверждающим основание права только после прохождения процедуры оформления в Росреестре. Итак, как не дать себя обмануть?

Основания для проверки регистрации 

Давайте определимся с законодательной базой. Здесь все просто. Есть ст.6 федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья…». Там есть прямое указание для застройщика и будущего дольщика – договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Договор – это очень полезный документ. В нем прописываются все права и обязанности сторон. Кроме того, указывается, что за объект права должен передать девелопер дольщику. Есть стоимость будущей квартиры и алгоритм оплаты. И даже окончательный срок, за который застройщик обязуется сдать жилье и передать квартиру будущему собственнику. Удобно, ведь дольщик должен быть защищен. Зачем вам пытаться проверить наличие договора долевого участия в Росреестре? Это способ защиты как от стороннего мошенника, так и от недобросовестного застройщика.

Покупка у застройщика

Продажи у застройщика объекта начинаются после регистрации в Росреестре первого договора долевого участия. Если такой договор прошел, то это значит, что на момент его заключения у застройщика была разрешительная документация, проектная декларация, необходимые документы по страховке и прочие бумаги, которые могут успокоить будущего дольщика. Проверить номер регистрации дду это способ понять, что перед вами действительно компания, которая продают квартиры в этой новостройке. А не какие-то аферисты, продающие воздух на пустыре

Переуступка права

Закон позволяет перепродавать квартиры в новостройках. Это так называемый процесс переуступки права требования на будущую квартиру. Здесь фактически вы покупаете уже вторичное жилье, хотя де юре оно таковым не является. Но мошенничества в этом процессе может быть очень много. Например, человек продает дду, но забывает сообщить, что на момент покупки он был женат. Да, человек развелся, но его бывшая жена не потеряла права на будущую квартиру. Таким образом, договор могут признать недействительным, вам придется вернуть жилье, а потраченные деньги недобросовестный продавец вряд ли вернет сразу. Скорее скажет, что уже потратил их, и будет перечислять небольшие суммы с каждой зарплаты.

Как мы выяснили, причины проверить регистрацию договора дду в случае покупки новостройки достаточно веские. Что больше всего радует будущих дольщиков, так это отсутствие необходимости веских оснований для проверки. Как проверить регистрацию дду без оснований? Просто получить выписку из Росреестра, ее дают все гражданам.






Способы проверки регистрации договора

Где проверить регистрацию дду вопрос простой. Конечно, в органах Росреестра. Давайте разберемся, как построен алгоритм проверки. Для начала нужно понять, что такое ЕГРП и ЕГРН.

Первая аббревиатура – это единый реестр прав на недвижимость и сделок с ними. Вторая – единый государственный свод данных по правам на недвижимость. Практически одно и тоже – просто с первого января 2017 года базу переименовали из-за весомых изменений в законы о недвижимости.

Гражданин нашей страны может получить выписку из этой информационной базы. Ключевые данные, которые содержатся в этой справке:

  • Дата выдачи – важно в ситуации, когда продавец недвижимости дает вам ознакомиться с выпиской. Например, стоит на ней дата – пару недель назад. Естественно, за это время квартиру могли продать, поэтому такая «протухшая» выписка не вызывает доверия. Идем получать свежую
  • Адрес квартиры и информация о нем – площадь объекта и прочие данные, позволяющие охарактеризовать недвижимое имущество. Здесь нужно обратить внимание, что в случае с новостройками может быть просто строительный адрес объекта и временный номер квартиры – нужно сверить эти данные с предполагаемыми в вашем дду.
  • Основание права собственности. Здесь все просто – наследство, дарение, договор дду, договор купли-продажи или переуступки права требования. Изучайте внимательно.
  • Какие либо притязания на имущество. Например, если обременение на квартиру об аресте зарегистрировано в Росреестре, вы об этом узнаете.

Проще говоря, вы можете убедиться, что владельцем имущества или его доли является именно тот человек, который пытается продать вам квартиру. В случае покупки у застройщика вы можете убедиться, что продажи ведутся и уже есть дольщики.

В Росреестре можно запросить и расширенную выписку из информационного свода информации. Основное отличие – вы сможете увидеть не только сегодняшнего владельца, но и весь путь квартиры или иного имущества в процессе. Например, попала в базу квартира после приватизации. Затем пошла перепродажа другому лицу и наконец квартира попала в собственность к текущему владельцу. Это полезно – если за последний год собственник менялся несколько раз, стоит задуматься, не пытались ли каким-то образом легализовать недвижимость после недобропорядочных действий.



Как же проверить регистрацию дду, если вы выбрали себе жилье и готовы на сделку?

Проверка регистрации дду в случае, если жилье уже выбрано:

Электронная версия Удобно, получается через сайт. Минусы – не получится представить в суде. Поэтому если есть сомнения, на будущее стоит обезопасить себя и получить бумажную версию
Бумажная выписка Придется отстоять очередь в Росреестре или обратиться в многофункциональный центр получения государственных услуг (МФЦ). Дороже и дольше, но возможно предоставить в суде в качестве подтверждения добросовестной проверки информации в момент покупке. Это важно в случае появления проблем.

Цены на получение выписки на момент написания статьи (август 2017):

  • Оплата госпошлины стоимостью 300 рублей за получение электронной версии выписки
  • Оплата госпошлины стоимостью 750 рублей за получение бумажной версии выписки

Выписка о наличии государственной регистрации

Для получения бумажной версии выписки придется написать заявление с указанием всей информации об объекте, на который вы хотите получить данные. Также в окно Росреестра или МФЦ нужно предоставить квитанцию об оплате.

Совет: оплачивайте госпошлину в простом отделении банка, сформировать платежку можно на сайте госуслуг или Росреестра. Зачастую банкоматы, которые стоят в помещениях госвласти, берут большую комиссию.

Также не забудьте указать в заявлении точный адрес объекта, на который запрашивайте данные. А еще лучше – попросите у продавца кадастровый номер – тогда в ответе точно не будет строчки «Таких данных в базе не имеется» и вы не потеряете деньги на повторное обращение. Обратите внимание, что на выписке из Росреестра в бумажном варианте должны быть печать и подпись – иначе она считается недействительной. Также проверьте дату получения, она должна быть указана.

Информация в режиме онлайн

С помощью онлайна можно косвенно проверить данные о квартире – на сайте Росреестра по кадастрому номеру или адресу можно уточнить стоимость объекта недвижимости. Таким образом вы убедитесь о наличие его в базе.

Затем нужно заполнить специальную форму, в которую нужно ввести кадастровый номер или полный адрес новостройки и квартиры в ней. В ответ на вашу почту придет счет на оплату. Подтвердив оплату с помощью ввода номер оплаты квитанции из банка, вы получите сообщение о том, что заявка принята к исполнению. Обычно через 2-3 рабочих дня приходит ссылка на скачивание готовой выписки.

Как проверить электронную регистрацию дду? Да, сейчас становятся популярными сделки с помощью электронной регистрации. Обычно их предлагают банки в момент получения дольщиком ипотечного займа. Через несколько дней после сделки вам на электронную почту приходит письмо с выпиской, которую вы можете просто распечатать. Есть сомнения насчет того, что эта выписка действительна? Также заходим на сайт или отправляемся в ближайший МФЦ и заказываем выписку. Теперь у вас есть и печатный вариант, переданный под подпись чиновниками. И в нем вы должны быть указаны последним собственником. Так даже спокойнее.

Что делать, если договор не зарегистрирован?

Вы заказали выписку, но в ней указано, что договор не зарегистрирован? Это повод начать волноваться, но не паниковать.

Если происходит ситуация, в которой выписка пришла вам на почту после электронной регистрации, а повторное получение показывает прошлого владельца – возможно, произошел сбой в базе. Напишете заявление в Росреестр с требованием актуализировать данные.

Если же вам предлагают купить квартиру по переуступке, но договор не зарегистрирован – спросите у продавца, как же так получилось. Если это ошибка в Росреестре, все равно получите повторную выписку после решения проблемы продавцом. Если же в ответ вам говорят, что это мелочи и не нужно обращать внимание на такую проблему – лучше повремените с покупкой жилья у такого продавца.






Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

назадЗадать вопрос

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Запись Как проверить регистрацию дду? впервые появилась Портал правовой информации: новости, документы, законы РФ.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Особенности регистрации брака с несовершеннолетними в РФ

Заключение брака по правилам российского законодательства разрешено одновременно с моментом наступления лицом возраста полной дееспособности то есть 18 лет. Но Семейный кодекс допускает возможность бракосочетания до наступления совершеннолетия. Причины для ...

Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы

Основные этапы процедуры переоформления Подготовка и направление заявления в уполномоченный орган После того как будут получены все основные документы, их надо будет сдать в управляющий орган. Вместе с заявлением (образец ...

Как снять деньги с материнского капитала в 2016-2017 году?

Вопрос о том, как в 2016 году снять деньги с материнского капитала интересует многих россиян. В этой статье мы постараемся детально разобрать все тонкости данной процедуры. Программа «Материнский капитал» была ...

Выплата неустойки

Согласно законодательству РФ каждый из участников правовых отношений несет ответственность за нарушение договора или неисполнение взятых на себя обязательств. В нашей статье мы расскажем о том, как можно получить неустойку ...

Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку?

Причины, по которым владельцы обремененной собственности решаются на реализацию жилища, могут быть разными. По своей сути продажа квартиры купленной в ипотеку отличается от обычной купчей более обширным пакетом документов и ...

Северная пенсия военнослужащих

Северная пенсия военнослужащих всегда отличалась повышенным размером. Этому есть объяснение, так как размер пенсионного довольствия военнослужащих- северян находится в зависимости от районных коэффициентов, установленных в регионах, которые расположены вблизи Полярного ...

Оплата больничного листа после увольнения. Все по закону

Законодательство Российской Федерации гарантирует каждому труженику нашей страны определенные денежные выплаты (компенсацию) за период, когда работник отсутствует по причине болезни. Однако рассчитывать на материальную поддержку можно лишь в том случае, ...

Раздел имущества после развода: срок давности

Содержание Совместное имущество: что признается Правовая коллизия и неограниченный срок давности Исковая давность, как гласит закон, это период (срок), за время которого можно подать иск в суд.   В отношении ...

Пенсионный возраст в Украине в 2016-2017 году для мужчин и женщин

В связи с ситуацией в Украине, в 2016 году Правительством решено в ближайшие несколько лет увеличить пенсионный возраст для мужчин женщин. Нововведение связано с обременением страны обязательствами перед Международным валютным ...

Судебное и исковое заявления о взыскании алиментов на ребенка

Алименты часто оформляются добровольным соглашением между родителями. Если же договориться взыскание алиментов на ребенка будет осуществляться принудительно. Закон предусматривает два пути получения денежного содержания: по судебному приказу; по решению суда. ...

Как оплатить госпошлину за права, 8 лучших способов

Если возникает необходимость в том, чтобы получить новые права или произвести их замену, то для этого в обязательном порядке необходимо уплатить государственную пошлину. С начала 2016 года установлена новая сумма ...

Как возместить материальный ущерб в судебном порядке

Часто в нашей жизни происходят не самые приятные ситуации в результате которых мы оказываемся в зале суда в качестве потерпевших. Конечно, сама ситуация весьма неприятна, ведь само ваше присутствие в ...

Простое дело или бесконечные хлопоты: что нужно, чтобы выписаться из квартиры?

Вопросы прописки и выписки из квартиры в нашей стране всегда были весьма волнующими. Сейчас уже и термина такого в официальном обиходе нет, принято говорить о регистрации по месту жительства/пребывания. Однако ...

Публичная кадастровая карта Росреестра

Изначально все земельные участки, вне зависимости сформированы они или нет, находятся в государственной собственности. При вовлечении в оборот они могут быть переданы иному собственнику. Для эффективного управления земельным ресурсом необходима ...

Не приходит налог на квартиру, причины и порядок действий

В законодательные акты регулярно вносятся изменения и дополнения. Внесли изменения и дополнения и в акт, который был учреждён 4 октября 2015 года. Он регламентирует местные налоги на недвижимость. В итоге, ...

Признание наследника недостойным правовые последствия

В Гражданском кодексе закреплено, что недостойными наследниками считаются лица, которые в отношении наследодателя совершили неправомерные действия или же в силу норм закона не могут признаваться наследниками. Но чтобы признать наследника ...

Рейтинг@Mail.ru