Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Как оформить налоговые выплаты при покупке квартиры

Как оформить налоговые выплаты при покупке квартиры

Для жителей Российской Федерации, в том числе и иностранных граждан, являющихся налоговыми резидентами России, немаловажным будет знание того, что они могут претендовать на получение в пользу налогоплательщика специальных разновидностей налоговых выплат при покупке квартиры или ремонте/строительстве жилья.

Довольно полезной будет информация о том, как правильно оформить такую финансовую помощь& от государства как имущественные налоговые выплаты покупателям квартиры.

  • Право на налоговые выплаты при покупке квартиры
  • Расходы для правомерного налогового вычета при покупке квартиры
  • Документы на оформление налогового вычета при покупке квартиры
  • Отказ в выплате налогового вычета при покупке квартиры
  • Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров

Как оформить налоговые выплаты при покупке квартиры

Право на налоговые выплаты при покупке квартиры

Определенные положения законодательства и НК РФ регламентируют понятие налоговой выплаты и права граждан на ее получение.

Под имущественным вычетом подразумевается определенная компенсация затрат налогоплательщика на покупку или возведение жилого объекта. Основные положения и нормативы выплат обеспечиваются НК РФ.



Затратами, при которых гражданин может претендовать на компенсации, являются расходы:

  • На покупку любого типа помещения, относящегося к жилому фонду;
  • На покупку жилой площади в кредит – то есть погашение процентов ипотечного кредитования;
  • При вложении финансов на приобретение жилплощади в еще строящемся объекте;
  • На осуществление разных видов ремонтных или отделочных работ (материалы, услуги и т.д.).

Все нюансы должны быть в обязательном порядке документально подтверждены. К примеру, при покупке жилья в недостроенном объекте или последующей достройке частного дома, в договоре необходимо прописать, что налогоплательщиком покупался именно объект недвижимости незавершенного строительства.

Выплату предоставляется право получить в случае, если указанные виды расходов имеют отношение к одному жилому объекту, а не к разным.

При этом права на имущественный вычет предоставляются лицам, являющимся плательщиками подоходного налога, а также понесшим определенные расходы на строительство или покупку собственного жилья.

По законодательству государством возвращается сумма, определяемая размерами подоходного налога. Однако существует ряд ограничений, исходящих из стоимости жилья (не более 2 миллионов рублей по 13%-ной ставке подоходного налога). На жилую недвижимость, купленную до 2008 года, размеры вычета определяются от суммы в 1 млн. рублей.



Если собственник использовал свое право на имущественный вычет не в полном объеме, право на оформление остатка суммы вычета будет предоставлено ему при последующей покупке жилого объекта. При условии изменения законодательной базы за этот период и перемену исчисления выплат (в любую сторону), компенсация будет выплачиваться в соответствии с нормативами, действующими ранее – в период оформления сделки.

Оформить право на получение вычета можно единожды, обратившись в местные органы налоговых органов. При этом законы распространяются только на жилье, находящееся в пределах РФ.

Расходы для правомерного налогового вычета при покупке квартиры

Расходы, которые обеспечиваются имущественным возвратом от государства, четко прописаны Налоговым Кодексом. Правомерным для оформления вычета считаются:

  • покупка отдельной квартиры, комнаты;
  • приобретение частного домовладения или расходная статья на индивидуальное строительство;
  • вид затрат, обеспечивающих достройку жилого объекта, его ремонт или отделку;
  • погашение %-ной ставки по кредиту ипотечной программы.

Каждый пункт может быть обусловлен нюансами, которые при желании оформить вычет, налогоплательщик обязан учитывать.

Налоговые выплаты при покупке дома или индивидуальном строительстве

Налоговый Кодекс РФ вносит полную ясность по поводу расходов, относящихся к покупке частного дома, доли в нем или его строительству. К этой категории расходов относят:

  • Затраты собственника на проектирование и разработку строительного объекта. Подобные виды услуг должны предоставляться квалифицированным специалистом или инженерно-архитектурной организацией. Подтверждающими расходы документами будут считаться договор о предоставлении данных услуг и бумаги об оплате.
  • Затраты на покупку готового частного дома (доли в нем) или на его переустройство – с обязательным указанием в договоре всех нюансов.
  • Затраты, понесенные собственником на переделку, ремонт, отделочные работы. Предоставляться эти виды услуг также должны на договорной основе, при наличии сохраненной платежной документации;
  • Затраты на приобретение строительно-отделочных материалов с документальным подтверждением данного вида расходной части;
  • Затраты собственника на внутреннее обустройство частного дома, подведение и подключение коммуникаций. Для подтверждения этого типа расходов также необходимо заключение договора на работы и сохраненные платежные квитанции.



Важную роль играют именно документальные подтверждения любого вида расходов, понесенных собственником.

Приобретение квартиры (доли) или комнаты в готовом (строящемся объекте) недвижимости

Подпункт № 4 все той же 220-ой статьи НК регулирует положения по поводу приобретения жилой площади в построенном или еще строящемся доме. В этом случае фактическими видами расходов признаются:

  • Непосредственная покупка квартиры (комнаты или доли);
  • Покупка отделочных материалов – в связи с отделкой/ремонтом жилья в случае такой необходимости;
  • Оплата услуг по ремонту, отделке, обустройству жилых помещений. Для получения компенсации в этом случае важно официально проводить все виды работ.

Довольно актуально в наше время покупать жилье в недостроенных объектах недвижимости. Приобретение такого рода недвижимости возможно в трех вариантах: с заключением договора с ЖСК, по заключению договора уступки прав или с учетом договора долевого строительства.

Расходы на приобретение жилой площади в строящемся объекте обеспечивают права граждан на те же компенсации. Главное, не забывать о правильно составленном договоре.

Расходы, которые не прописаны в НК, не принимаются во внимание при оформлении вычета. Например, решив возместить стоимость оформления или сделать перепланировку, гражданин не сможет претендовать на получение возврата.

Налоговые выплаты при покупке квартиры в ипотеку

Для обязательного получения имущественного возврата при условии покупки жилья в кредит, важно, чтобы кредит был оформлен у российского заемщика.



Государство возмещает проценты по кредиту в полном размере в том случае, если кредит на жилье был оформлен собственником после 1 января 2014 года. В соответствии с новыми поправками, в данное время вычет от государства полагается на сумму до 3-х миллионов рублей.

Документы на оформление налогового вычета при покупке квартиры

При оформлении имущественного возврата при покупке жилого вида недвижимости необходимо предоставление указанного пакета документации. Бумаги важно подавать в тот налоговый период, когда налогоплательщик получил право на вычет.

Налогоплательщик обязан предоставить необходимые оригиналы документов и их копии. Кроме того, во время приобретения жилья по ипотеке, перечень бумаг будет немного больше (копия кредитного договора, справки о погашенных % и т.д.).

Если какая-либо информация недостоверна или документы предоставлены в неполном объеме, органы ФНС вправе отказать в получении вычета. При распределении компенсации на несколько лет, документация подается в необходимом количестве экземпляров.

При оплате покупки жилого объекта наличными средствами, в органы налоговой предоставляется расписка продавца о получении оплаты. Подтверждающим факт оплаты документом может быть и сам договор с указанием осуществления оплаты покупателем.



Отказ в выплате налогового вычета при покупке квартиры

Как оформить налоговые выплаты при покупке квартиры

Гражданин не всегда может иметь право на налоговые выплаты при покупке квартиры, даже если он является плательщиком подоходного налога. Такие варианты возможны:

  • Если покупка жилого объекта производится не за счет собственных средств указанного лица, а при финансировании другими лицами или же за счет материнского капитала;
  • Когда сделка купли-продажи осуществляется между взаимозависимыми гражданами (родственниками или лицами, находящимися в должностном подчинении один у другого).

Если приобретение жилья производилось частично за собственный счет, то получение налогового вычета возможно на эту часть затраченных собственником средств.

Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров

Даже с учетом того, что пенсия не облагается подоходным налогом, пенсионерам предоставляется право налогового вычета во время приобретения жилья. Если перед этим не позднее чем за три года до осуществления сделки пенсионер являлся плательщиком подоходного налога, он имеет право подать заявление на оформление имущественного возврата.



Как оформить налоговые выплаты при покупке квартиры

Если же лицо пенсионного возраста считается плательщиком подоходного налога и в период непосредственной покупки недвижимости, право на вычет ему предоставляется в любое время. Официальными видами дохода для пенсионеров в этом случае могут считать:

  • Получение дополнительной пенсии негосударственного типа;
  • Сдачу в аренду любого типа недвижимости (официальное оформление с заключением договора);
  • Получение зарплаты в продолжение работы по трудовому договору;
  • Получение дохода от продажи любой разновидности недвижимости.

Если пенсионер является неработающим, а право переноса налогового вычета уже утеряно им по срокам, выплату можно оформить посредством официально работающего супруга.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Приватизация жилья в нашей стране идет полным ходом. Но некоторые категории граждан решаются на процедуру деприватизации. Процесс этот пока не закреплен в нашем законодательстве, но имеет место быть. В данной ...

Переуступка квартиры в новостройке что нужно знать

Что такое переуступка квартиры в новостройке С юридической точки зрения, переуступка квартиры в новом доме выглядит следующим образом. Физическое, либо юридическое лицо (инвестор), заключает сделку со строительной компанией, о том, ...

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт о двух категориях плательщиков: Налоговые резиденты РФ. Лица, которые ими не являются. Речь, разумеется, здесь ...

Можно ли продать неприватизированную квартиру

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не ...

Прописка на даче с марта 2015 года: нормы закона, условия и порядок действий

Прописка является в современном мире своего рода пропуском ко многим благам. Однако не всегда существует возможность прописаться там, где хочется. До недавних пор на регистрацию в дачном доме стоял запрет, ...

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян. Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет ...

Платят ли пенсионеры налог на дачу и землю в 2017 году и что такое кадастровая стоимость объекта?

Платят ли пенсионеры налог на дачный участок? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов. Порядок налогообложения дачных участков Налог на дачный участок, также как и на гараж, складывается из ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие ...

Как узнать ОГРН по ИНН структура кода

По каким данным можно проверить организацию Любой вопрос, связанный с проведением какого-либо контроля подразумевает то, что для решения какой-либо задачи, нужно владеть какой-либо информацией. Проверка юрлиц также не является исключением, ...

Как осуществить развод с иностранцем?

Процедура расторжения брака представляет собой процесс, который занимает определенное время, и зачастую требует моральной выдержки. А развод с иностранцем – еще более трудоемкая процедура, подразумевающая некоторые аспекты, которые необходимо принимать ...

Материнский капитал в 2017 году

Что ждет российские семьи в 2017 году? Как изменится законодательство в отношении материнского капитала? Можно ли будет получить материнский капитал в 2017 году за второго ребенка? На эти и другие ...

Как бланк страхового полиса ОСАГО отличительные особенности бланка

Почему ОСАГО обязательно Законодатели на общегосударственном уровне определили, что данный документ должен быть у каждого, кто сидит за рулем транспорта: мотоцикл, автомобиль легкового плана, автомобиль грузового плана, автобус, скутер и ...

Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога

Содержание Конец всему или шанс? Как и что говорить ребенку Держать себя в руках Строго запрещается! Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога В ситуации, когда непонятно, как ...

Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной доли наследства

В ГК РФ прописано право гражданина отказаться от предоставляемого ему наследства. Сделать это нужно в сроки, выделенные для получения доли. Причины отказа бывают разные. Кто-то не хочет получать обремененное долгами ...

Жалоба на бездействие судебного пристава по алиментам

Что делать получателю, если алименты ему или в адрес ребенка взысканы, а плательщик напрочь отказывается их выплачивать? Единственным возможным вариантом разрешения этой проблемы становится обращение к судебным приставам-исполнителям. Зачастую происходит ...

Рейтинг@Mail.ru