Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Как оформить дарственную на долю в квартире варианты оформления

Как оформить дарственную на долю в квартире варианты оформления

Что говорит закон о дарственной

Дарение – это сделка по переходу прав собственности, а все эти отношения регулируются Гражданским Кодексом статьей 572 пунктом 1:

Даритель обязуется передать свое имущество на безвозмездной основе, а даритель – его принять. Это актуально и для доли в квартире.

Если завещание на долю можно оспорить в суде, то дарственная – это воля дарителя, и споры по оспариванию дарственной не принимаются к рассмотрению судебными органами.

Суть совершения сделок подробно описаны в статьях 420-452, а конкретно статьи 572-582 регламентируют совершение подобной сделки.

Как оформить дарственную на долю в квартире варианты оформления

Как составить договор дарения доли в квартире

Подарить можно только то, чем владеешь на законных основаниях, значит, договор дарения доли в квартире должен оговаривать только безвозмездную передачу прав другому лицу на часть, или по-другому, долю в квартире общего пользования.

Но если доля в праве общей собственности не выделена в конкретных частях, то такие споры решаются в судебном порядке: суд установит долю каждого собственника имущества. И только после оформления прав собственности на долю, можно ее распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и подарить.



Если официальная сделка купли-продажи может совершаться только после отказа других собственников от выкупа доли, то при дарении это требование не действует, собственник совершает дарение без каких-либо ограничений Закона.

В дарственной обязательно указывают всех других лиц, которые будут пользоваться квартирой и после факта принятия дара, и квадратные метры, которые перейдут по условиям договора дарения.

Обратите внимание, если вы получаете в дар долю, что сам договор имеет одну особенность: он действителен до тех пор, пока жив инициатор дара, ну а после его смерти получить что-либо уже нельзя.

То есть сегодня был оформлена дарственная, а назавтра даритель умер, то договор будет считаться недействительным.

Варианты оформления

Самостоятельно

Это простой и необременительный для бюджета вариант. Но следует самому правильно составить текст договора, прийти в службу регистрации вместе с одаряемым и зарегистрировать переход прав собственности на долю. Сам текст договора с 2013 года регистрировать не нужно.

Текст договора дарения должен содержать следующие данные:

  • Конкретизацию доли: ее часть от общей собственности и часть в общем имуществе.
  • Данные удостоверения личности как дарителя, так и одаряемого.
  • Почтовый адрес квартиры, ее технические и кадастровые данные (сколько комнат, на каком этаже) с указанием причитающейся доли одаряемому.
  • Кто еще имеет законное право пользоваться квартирой по праву собственности.
  • Можно указать особые условия при получении дара, например, проживание дарителя до конца своих дней, или с условием выполнять определенные обязательства, например, ухаживание за могилой.



Обратите внимание, спрашивать у посторонних людей на совершение сделки разрешение не нужно, кроме случаев, когда долями владеют супруги.

У нотариуса

Этот вариант более надежен, хотя за услуги нотариуса придется заплатить, стоимость может разниться в зависимости от сложности оформления.

Этапы оформления дарственной у нотариуса:

  • предоставить все необходимые документы и справки;
  • Нотариус составляет договор дарения;
  • оплата госпошлины и услуг;
  • нотариус заберет документы, и выдает расписки;
  • в назначенный день обе стороны, имея при себе паспорта должны явиться к нотариусу и забрать все оформленные документы.

Какие документы нужно подготовить

Дарственная на долю та же сделка с недвижимостью, как и остальные другие. И для регистрации перехода права собственности документы нужны стандартные:

  • Заявления от обеих сторон по сделке, если регистрацию оформляет доверенное лицо, то заявление он пишет от своего имени.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Сам договор дарения в 3 экземплярах: по одному каждой стороне и один остается в регистрационной палате.
  • Если регистрацию совершается по доверенности, то ее оригинал и ксерокопия.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на долю в квартире.
  • Кадастровые документы на квартиру.
  • Согласие мужа или жены, если дариться доля в праве общей собственности.
  • Выписки из домовой книги и паспортного стола в управляющей компании, где расположена доля.



Этот стандартный список может быть изменен, если для сделки нужны другие документы. Лучше всего обратиться в органах регистрации, там могут подсказать список документов в конкретном случае.

Только момент прохождения регистрации подтверждает переход прав собственности, и только после получения свидетельства гражданин становится собственником доли по договору дарения.

Особенности дарения близким родственникам

Такая сделка очень распространена, если у кого-то из супругов есть нежелательные наследники, ведь дарение нельзя оспорить и вступить в права наследника.

Или другой случай, когда близкие родственники могут совершить сделку дарения, таким образом, одаряемый вступает в полноправное владение недвижимостью.

В том случае, что кто-то из родителей желает подарить свою долю ребенку, не достигнувшему возраста совершеннолетнего, то за него выступает представитель, то есть другой родитель. Хотя он и подписывает за ребенка документ, но он не становится владельцем доли.

Где оформлять дарственную на долю

Как уже говорилось, есть 2 варианта оформления: в регистрационной палате своими силами или в нотариальной конторе. Нотариус сам напишет условия договора, ваша задача – подписать его и передать одаряемому.

На этом основании он может переоформить права на долю в квартире. Оба варианта имеют законную силу, останется только выбрать подходящий вариант.



Долевая и совместная собственность: как подарить свое имущество

Если при покупке или приватизации квартиры она была передана в общую собственность супругам и детям, то выделить конкретную долю можно только в судебном порядке. Следует обратиться в суд с исковым заявлением и попросить о выделении конкретной доли в квартире, эта практика довольно распространена, и механизм выделения давно отлажен.

Ну а если доли выделены в натуре, то подарить ее можно любому, а не только родственнику.

Сумма налога на подаренную долю в квартире

По общему правилу, любой полученный доход, а получение дохода приравнивается к доходам, облагается налогом в 13% от ее кадастровой стоимости. Поэтому одаряемый обязан внести в казну эту сумму. Но такое положение касается только граждан России, для нерезидентов ставка увеличивается до 30%.

Налогообложение начисляется с момента регистрации перехода прав на долю в регистрационной палате или нотариальной конторе. За 2 последующие недели информация о новом собственнике поступит в налоговый орган от вышеперечисленных организаций, и начнется начисление налоговой базы.

Что же касается российских граждан, которые на момент дарения живут за пределами страны, то он уплачивает положенные 13% до момента получения свидетельства о переходе прав по дарственной.

Если же дар передается не близкому родственнику пенсионного возраста, то и он обязан уплатить тот же налог на полученный доход.

Особенности налогообложения



До конца апреля следующего за годом дарения, владелец обязан подать декларацию о получении дополнительного дохода. Если он этого не сделает, то налоговики наложат на него штрафные санкции, а если опять не поступят средства в бюджет, то штрафная ставка увеличивается до 40 процентов. Уклоняться от уплаты не нужно, ведь могут завести и уголовное дело.

Как оформить дарственную на долю в квартире варианты оформления

Но ближайшие родственники, которые определены Семейным Кодексом, освобождены от уплаты налога. Также освобождаются от налогообложения сотрудники российских консульств и члены их семей.

Стоимость

Если оформляется переход права на долю в квартире в нотариальной конторе, то за техническую подготовку текста договора приходится платить. Все зависит от стоимости доли, и работа нотариуса оплачивается в процентном отношении от ее стоимости от 1 до 15%. В каждом конкретном случае.

За самостоятельную регистрацию перехода прав собственности нужно будет уплатить всего 2 тысячи рублей.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Открытие наследства по закону и завещанию: ключевые понятия и основные документы

Подтвердить свои права как наследника означает выполнить обширный круг обязанностей, пройти кучу различных процедур и выполнить немало действий. Наследники практически полностью подчиняются указаниям нотариуса, ведущего наследственное дело. Можно назвать лишь ...

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Покупка квартиры обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи. Если с регистрацией в Росреестре ...

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Что входит в ремонт многоквартирного дома В местном законодательстве определяется перечень работ, считающихся частью капитального ремонта. В него входят: Работы по восстановлению или обновлению внутридомовых сетей электро-, газо-, водо-, теплоснабжения, ...

Статья и другие варианты увольнения с работы по трудовому кодексу

Далеко не всегда работа полностью удовлетворяет человека, и порой лучше уволиться и поискать что-то более стоящее, чем мучиться на нелюбимой службе. Однако уволиться не так уж и просто, как кажется ...

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы?

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов этого дома, зависит в первую очередь от схемы управления многоквартирным домом, выбранной жителями и собственниками ...

Как подать на алименты после развода?

Как подать на алименты после развода? Многим известно, что вопрос о финансовом обеспечении детей может быть решен как в период нахождения родителей в браке, так и после его расторжения. Процедура ...

Размер минимальной и средней пенсии в Кирове и Кировской области в 2016-2017 году

В Кировской области проживает около 348 тысяч пенсионеров. Из них большая часть живёт в Кирове 190 тысяч человек. За 2016 год лиц пенсионного возраста стало больше на 6 тысяч человек. ...

Возмещение морального вреда по закону «О защите прав потребителей&#187

Компенсация морального вреда по Закону «О защите прав потребителей» выступает как одна из мер восстановления прав пострадавшей стороны – покупателя. Возмещение не является гарантированным законодателем. Для взыскания необходимо обеспечить доказывание ...

Как происходит раздел автомобиля при разводе?

Приобретая имущество в браке, мало кто из супругов рассчитывает, что придется делить его при разводе. Но когда дело доходит до расторжения брака, оказывается, что все придется делить поровну. Даже если ...

Права и обязанности фрилансера

Удаленная работа в интернете, на сегодняшний день, является отличным решением получения стабильного заработка для тех, кто по ряду причин не может полноценно исполнять свои трудовые обязанности в реалии. Какими статьями ...

Как проверить запрет на выезд за границу способы погашения задолженности

Основные причины запрета выезда за границу Однако, задолженность – это не единственный повод для возможного возникновения трудностей на границе. Согласно закону «О порядке въезда и выезда из РФ» и иным ...

Прописка в квартире законодательная база

Нужна ли прописка в квартире Возникает вопрос: «Зачем прописка, если есть документы на право собственности жилья?». Ответов несколько и все они достаточно убедительные: Жить без места регистрации незаконно. Нет страны, ...

Размер пенсии по инвалидности для 1, 2, 3 группы

Пенсия по инвалидности представляет собой государственные выплаты, начисляемые ежемесячно лицам, которые в установленном Законом порядке признаны инвалидами. Размер пособия, возможность его начисления и другие нюансы зависят от того, какая степень ...

Где взять кредит на строительство дома под материнским капиталом

Законодательная база Право на материнский сертификат возникает один раз при рождении или усыновлении ребёнка, если в семье уже воспитываются дети. Распорядиться полученными финансами можно не ранее, чем через три года ...

Со скольки лет начинается брачный возраст?

Для вступления в брак молодоженам необходимо достичь определенного возраста. Далее будет рассказано более подробно о таком условии. Брачный возраст в РФ Минимальный возможный возраст для вступления в брак для молодых ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых ...

Рейтинг@Mail.ru