Главная 16 Ваш юрист 16 ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенности

ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенности

Покупка жилплощади в новостройке — нетипичный процесс купли-продажи. Так как предмет приобретения по факту не существует. Покупатель, выплатив средства за квадратные метры, вынужден ждать, пока не завершится постройка, и не произойдет регистрация соглашения.

Строительное предприятие вначале возведения реализует будущую жилплощадь различными способами. Чаще по договору долевого участия (ДДУ) (см. что такое ДДУ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Поговорим о понятии: что это такое?
  • Отличия от инвестиций
  • Предмет и объект соглашения
  • Кто участвует: стороны соглашения
  • Правовые признаки
  • Чем регулируется?
  • Заключение

<

/blockquote>

Поговорим о понятии: что это такое?

ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенности

Федеральный закон № 214 защищает интересы дольщиков, постановление регламентирует договор ДДУ.

Соглашение долевого возведения заключается между застройщиком и покупателем. Цель документа — привлечение заемных средств на постройку жилого дома. В бумаге прописываются:

  1. Объект возведения.
  2. Срок сдачи дома.
  3. Стоимость возведения, порядок и сроки оплаты ДДУ.
  4. Гарантия на здание — более 5 лет.

Если основные условия не указаны в договоре, то он не считается официально подписанным. Соглашение вступает в юридическую силу после регистрации в федеральной службе.

Застройщик имеет право заключать ДДУ, если соблюдены условия:

  1. Есть разрешение на сооружение зданий.
  2. Осуществлена публикация в печатных органах или на сайте компании о возведении объекта.
  3. Право на участок земли или его аренда — подтверждается договорами у строительной организации.
  4. Все документы застройщика находятся в свободном доступе и разрешены к ознакомлению по первому требованию покупателя.

На основании этих бумаг застройщик заключает ДДУ. Будущему дольщику потребуется только паспорт.



Долевой документ заключается в бумажном виде. Редко — в электронном.

Отличия от инвестиций

ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенности

Реализация квартир в новостройках осуществляется через подписание инвестиционного договора — соглашение, заключаемое между несколькими участниками. Документ направлен на осуществление сооружения дома усилиями всех участников с помощью инвестиций.

Договор ДДУ и инвестиционное соглашение имеют некоторые различия:

  1. Оплата объекта.
  2. Заключение и регистрация.
  3. Преимущества участников.

По ДДУ дольщик имеет право в качестве оплаты за покупку жилплощади передавать застройщику только деньги. По инвестициям допускается передача иного имущества, например, право требования.

ДДУ обязательно к регистрации. Инвестиционное соглашение заключается в простой форме, его не нужно заверять в специальных службах.

Если есть несколько сторон договора инвестирования, преимущество имеет лицо, ранее заключившее и оплатившее соглашение. По ДДУ эти споры не основательны, так как происходит регистрация документа. После нее другие отношения по договору ничтожны.

Долевое участие исключает непорядочность застройщика, отсутствует двойная продажа. При инвестициях возможна непорядочность строительной компании.



Особенность договора инвестирования — полная оплата объекта. Если покупатель полностью оплачивает квартиру на начальном этапе постройки, то в документе, должно быть, прописано, что цена за площадь колебанию не подлежит ни при каких условиях.

Предмет и объект соглашения

Предмет ДДУ — ответственность застройщика единолично или с помощью третьей стороны возвести многоквартирный дом. По окончании возведения передать объект.

Другая сторона (дольщик) обязан оплатить и принять постройку. Сооружение — объект долевого соглашения. Подлежит передаче после одобрения на ввод в использование дома.

В документе уточняется, в каком виде передается жилплощадь. Прописывается количество комнат, общие и жилые метры, расположение помещения (этаж и конкретная секция здания).

ДДУ обязано содержать существенные условия:

  1. Сроки сдачи здания дольщику.
  2. Стоимость договора, время и порядок его оплаты.
  3. Гарантия на постройку.
  4. Способы предоставления выполнения обязательств компанией.

Скачать образец можно здесь.

Кто участвует: стороны соглашения

ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенности

Субъекты ДДУ — застройщик и дольщик. Застройщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право собственности на землю или ее аренду. Строительные компании имеют право получать средства на субсидирование после озвучивания санкций на постройку.



Информация об организации публикуется посредством СМИ или телекоммуникаций. Данные содержат сведения:

  1. Наименование и расположение застройщика — юридическое лицо, ФИО и место жительство — ИП.
  2. Регистрация фирмы на государственном уровне.
  3. Учредители.
  4. Программы сооружения многоквартирных новостроек или других объектов.
  5. Лицензия на работу.
  6. Количество собственных средств и размер задолженности по кредитам.

Работа застройщика регулируется контролем со стороны государства и уполномоченных органов.

Пайщик долевого документа — гражданин или организация, внесшая деньги в счет положенных передачи им во владение объектов ДДУ. Дольщик — любой правоспособный совершеннолетний гражданин или юридически зарегистрированная компания.

В случае преждевременной смерти участника его гарантии передаются наследникам. Застройщик не вправе отказать.

При реорганизации фирмы допускается наследование по обязательствам договора.

Правовые признаки

ДДУ в строительстве — автономный договор с единым, возмездным, взаимным и публичным характером сделки, сформулированным письменном виде и зарегистрированным соответствующим образом.

Правовая природа документа определяется по признакам:

  1. Своеобразность обязательств.
  2. Непредпринимательский характер.
  3. Предмет регулирования.

Гарантии выражаются в том, что структура соглашения участия в ДДУ позволяет оформить взаимоотношения с услугой и работой одновременно.



Цель характера договора — получение итога сооружения. Стороны долевого документа возводят жилой объект для личных потребительских целей.

Все правоотношения создаются по поводу недвижимости. Договор ДДУ по своей правовой природе не похож ни на один документ классического вида купли-продажи.

Чем регулируется?

ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенности

Бумага участия в долевой постройке регулируется нормами ГК РФ. В нем закрепляются правила о двух и более сторонних сделках (статья 420, глава 9, пункт 2 ГК). Применяются общие условия об обязательствах (статья 420, пункт 3).

Основной источник правового управления в ДДУ — Федеральный закон (редакция от 1июля 2009) «Об участии в ДДУ жилых домов». Его нормы распространены на связь для получения финансов сторон долевого соглашения с целью постройки объектов. Разрешение, должно быть, получено после 1 апреля 2005.

Нормы закона предоставляют дополнительные гарантии дольщиков.

ФЗ не охватывает соглашение, где участвуют только юридические лица или ИП по обеим сторонам, если они связаны с инвестициями. Эти отношения регулируются ГК РФ и законом об инвестициях.

ДДУ регулируется ФЗ № 214. В нем прописывается, при каких условиях компания может выступать застройщиком:

  1. ИП или юридическое лицо.
  2. Наличие право собственности на землю или ее аренда.
  3. Лицензия на строительство.



Законом введен ряд правил:

  1. Субсидирование — после одобрения на строительство, публикации проекта и регистрации права собственности или аренды на участок.
  2. Контроль осуществляет специальная служба.
  3. Расторжение документа застройщиком, возможно, только в суде и если присутствует просрочка по платежам со стороны дольщика от 3 месяцев.
  4. Прописана ответственность организации за нарушение сроков — компенсация убытков и штрафы.

Договор ДДУ регулируется правовыми отношениями с начала строительства.

Заключение

ДДУ в строительстве — новая форма получения средств. Договор выгоден дольщикам из-за своей законности и особенностей:

  1. Привлечение покупателя на этапе планировки площади.
  2. Оплата в рассрочку.
  3. Стоимость жилья ниже рыночной цены на готовую квартиру.

Приобретатель квадратных метров может не сомневаться в правовом аспекте документа. ДДУ соответствует законам ГК РФ. Застройщику соглашение дает возможность привлечь большее число инвесторов.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Осуществление отказа от положенной доли наследства в пользу другого лица

Отказываясь от доставшегося имущества, граждане, как правило, переадресовывают его кому-то из своих близких. Этим они избегают раздела части между всеми наследователями, стоящими в действующей очереди или прописанными в завещании. Однако ...

Установленные сроки оплаты штрафа ГИБДД

Несоблюдение правил дорожного движения влечет за собой наложение штрафа, который рассчитывается согласно действующим нормам. Как и у любого другого правонарушения, у данного также присутствует определенный срок исковой давности взыскания штрафов, ...

Наследники имущества первой, второй, третьей и последующих очередей по закону и по завещанию

По идее, нажитое должно оставаться детям. Это логично. На деле же процесс передачи наследства оказывается куда сложнее. Оба родителя редко умирают одновременно, а значит, доля нажитого должна перейти жене или ...

Анализ, оценка, расчет и эффективность инвестиционных проектов

В данной статье речь пойдет об общих вопросах инвестирования для начинающих. К сожалению, эта наука пока еще не получила должного распространения. Тем не менее, как людям необходимо уметь читать, писать, ...

Расчёт размера страховой пенсии по инвалидности в 2017 году

Страховая пенсия по инвалидности представляет собой ежемесячные материальные выплаты, производимые из госбюджета и назначаемые людям, которые признаны полностью/частично нетрудоспособными или имеющими ограниченные возможности. Её расчёт и размер определяется по специальной ...

Сложности развода через ЗАГС без согласия одного из супругов

Расторжение союза через ЗАГС считается облегченной процедурой бракоразводного процесса. Все-таки здесь для оформления процедуры требуется минимум документов, да и срок самой процедуры недолгий (порядка 30 дней). В суде же, на ...

Как оформить отказ от наследства в России: право и способы

Бывает, что наследники любой ценой стараются заполучить свою долю, прибегая к не самым лучшим средствам. Но иногда случается и обратная ситуация – имущество наследнику не нужно и он, не важно ...

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Образец грамотно составленного завещания Несомненно, каждый человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но обычное составление завещания не дает гарантии, что собственность окажется в руках именно того наследника, который указан в ...

Образец заполнения табеля учета рабочего времени нюансы заполнения

В каждом предприятии независимо от его рода деятельности и количества трудящихся должен вестись табель учета рабочего времени, в этом внутреннем документе должны в полной мере отражаться как явки и отработки ...

Сберегательный сертификат Сбербанка для пенсионеров в 2017 году, какие проценты?

Для пенсионеров существует много различных инструментов для сохранения трудовых сбережений. В 2016 году чаще всего этими инструментами являются вклады и депозиты. Но всё больше предлагается такой способ сохранения денег, как ...

Как можно проверить полис ОМС

Что включает в себя Территориальная программа обязательного медицинского страхования Территориальная программа обязательного медицинского страхования разрабатывается самостоятельно каждым субъектом федерации и представляет собой перечень услуг, которые вправе получить бесплатно любой предъявитель ...

Льготный режим для граждан Украины в РФ отменен с 1 ноября

Федеральная миграционная служба Российской Федерации сообщает, что с 1 ноября 2015 года истек режим льготного пребывания украинских граждан в РФ, введенный на фоне гражданской войны на Украине, вспыхнувшей в 2014 ...

Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?

Дом для человека всегда был своеобразной крепостью, убежищем от всех неприятностей. И каждый старается обустроить свою крепость как можно лучше. Ведь так хочется после трудового дня погрузиться в спокойствие и комфорт. ...

Образец справки об алиментах для соцзащиты и где ее получить

Когда требуют предоставить справку об алиментных выплатах, не всегда понятно, зачем это нужно. Если есть такая бумага, не пригодившаяся ранее, то можно предъявить ее по месту требования или нельзя – ...

Как происходит взыскание алиментов с военнослужащего?

Содержание Где алименты начисляются и на основании чего? В каких размерах удерживаются алименты? С каких видов дохода происходит удержание денег? Как происходит взыскание алиментов с военнослужащего? Взыскание алиментов с военнослужащего, ...

Гарантийный срок на товар: как его исчислять

Любая покупка в магазине, как известно, должна сопровождаться предоставлением гарантийного срока на товар. О том, как защитить права потребителя, что такое гарантия товара и как можно вернуть деньги за некачественный ...

Рейтинг@Mail.ru