Главная 16 Паспорт 16 Как зарегистрировать жилой дом по программе — дачная амнистия?

Как зарегистрировать жилой дом по программе — дачная амнистия?

Порядок регистрации дома в собственность по программе дачной амнистии

Как зарегистрировать жилой дом по программе - дачная амнистия?

С 1 марта 2015 г. вступил в силу ФЗ № 171 О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, согласно которому продлено действие программы дачная амнистия, существенно упростившей оформление земельных участков в собственность регистрацию жилых домов на них.

Регистрировать право собственности на строение, размещенное на приватизированном участке, по упрощенной схеме возможно до 1 марта 2018 г.

Члены дачных кооперативов могут бесплатно оформлять участки в собственность, представив небольшой пакет документации.

На кого распространяются условия дачной амнистии?

Право воспользоваться дачной амнистией имеют следующие категории граждан:

  • лица, владеющие правом пожизненного владения на данный участок земли;
  • граждане, которые имеют право бессрочного пользования землей;
  • владельцы территориальной зоны, собственности юридического лица, исполняющего деятельность в сфере дачных работ.

Все вышеуказанные лица вправе производить бесплатную регистрацию прав на земельный участок и на недвижимость, возведенную на нем.

Преимущества упрощенной процедуры оформления дома в собственность

Продление сроков действия дачной амнистии дало владельцам незарегистрированной недвижимости дополнительное время, чтобы воспользоваться плюсами этой программы, а именно:

  1. Возможность приватизировать объект ИЖС, построенный на участке, выделенном под ведение хозяйства или постройку без запросов в надзорные органы.
  2. Быстрая легализация построенного жилья. После приватизации заявитель может совершать с недвижимостью любые юридические операции.
  3. Сравнительно небольшие расходы. От заявителя требуется лишь внесение госпошлины за услугу регистрации.

Требования к строению для регистрации по дачной амнистии

Главным требованием к объектам недвижимости – это их строительство на участках, которые имеют целевое назначение.

В случае если гражданин захочет возвести жилой дом на территории, предоставленной для огородничества, то он не сможет получить официальное разрешение на государственную регистрацию.

По упрощенному порядку могут быть приватизированы следующие группы строений:

  1. Дома, гаражи, хозблоки, амбары, построенные на территории для ИЖС и ЛПХ.
  2. Объекты строительства, находящиеся на участках, выделенных для ведения хозяйства.
  3. Дома, расположенные на территориях, предоставленных для дачного и садового хозяйства.
  4. Объекты недвижимости, на которые, согласно ст. 51 ГК РФ, не требуется получение разрешения.

Решение вопроса о пригодности дома к проживанию

В ст. 15 Жилищного кодекса РФ указано, что жилой объект недвижимости – это отдельное помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам. Пригодность постройки к проживанию зависит от целого ряда факторов.

Основные критерии, которым должен соответствовать жилой дом:

  • наличие установленного кадастрового номера;
  • фиксированная площадь;
  • обустройство дома не должно наносить вред людям, находящимся внутри и снаружи строения;
  • наличие защиты от проникновения грунтовых и дождевых вод;
  • наличие исправных ограждающих конструкций, обеспечивающих безопасность и надежность постройки (стены, каркас, стойки, утеплитель и т. п.);
  • система бесперебойного водоотведения, смонтированная в соответствии с правилами безопасности;
  • возможность расположения основных частей инженерных конструкций (электро-, водо- и газоснабжение, канализация, вентиляция, отопление);
  • допустимые уровни электромагнитного излучения, вибрации, шума и концентрации вредных веществ в помещении.

Дом может быть признан непригодным к проживанию в случае наличия опасных и вредных факторов, которые могут причинить вред здоровью и поставить под угрозу жизнь жильцов, а именно:

  • физический износ конструкций, который привел к снижению их прочности;
  • несоответствие показателей микроклимата санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям;
  • расположение постройки в районе техногенных аварий;
  • наличие деформаций, вызванных авариями, взрывом, землетрясением, пожаром или неравномерной просадкой почвы.

Для придания постройке статуса жилого дома необходимо собрать следующую документацию:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • план строения с подробным описанием;
  • проект преобразования и перепланировки.

Заключение о признании недвижимости жильем выдается специальной комиссией, формируемой органами самоуправления. В составе данной комиссии должны присутствовать:

  • представители исполнительного муниципального органа;
  • представители органа местного жилищного надзора;
  • работники санитарно-эпидемиологической службы;
  • экологи;
  • представители пожарной инспекции;
  • представители БТИ;
  • лицензированные специалисты проектно-изыскательской организации;
  • представители органов архитектуры и градостроительства.

Комиссия должна принять решение о новом статусе строения не позднее 45 дней с момента представления документов. Заключение выдается в течение 3 дней с момента принятия решения.

Присвоение дому адреса

Для облегчения идентификации и оформления прописки постройке необходимо присвоить адрес. Это можно сделать в органах муниципальной власти.

При себе следует иметь заявление и документы, подтверждающие имущественное право заявителя на участок и недвижимость.

Официальное распоряжение о присвоении адреса можно получить по истечении месяца.

После этого владелец недвижимости должен получить кадастровый паспорт с адресом.

Свидетельство о приватизации можно оформить лишь после регистрации права на жилье по новому адресу.

Порядок регистрации дома в собственность

  1. Прежде всего, необходимо заказать сведения из Росреестра на участок.
  2. Произвести геодезические измерения абриса здания.
  3. Заполнить Декларацию.
  4. Оформить техплан и представить его в кадастровую палату.
  5. Получить кадастровый паспорт.
  6. Подать пакет документов в регистрационный орган.
  7. Получить Свидетельство о регистрации.

Если участок был предоставлен под ведение хозяйства и заявитель не имеет возможности подтвердить свои права на землю, то достаточно будет предъявить выписку данных из похозяйственной книги.

Если в документах на участок конкретно не указано разновидность права, на основании которого была предоставлена земля, то по умолчанию такой участок считается выделенным на праве собственности.

Пакет документов для оформления права собственности на дом

Обращение в регистрационный орган для регистрации дома в собственность по условиям дачной амнистии производится на основании заявления о регистрации, которое можно получить в Регистрационном бюро.

К заявлению приобщаются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • техпаспорт или декларация на недвижимость;
  • документ, подтверждающий права заявителя на соответствующую территориальную зону;
  • кадастровый план участка;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В некоторых случаях предъявление кадастрового паспорта необязательно, а именно:

  • если сведения о регистрации участка заявителем занесены в Росреестр;
  • если заявитель представил документ, подтверждающий факт расположения дома на земле, выделенной для садоводства или дачного хозяйства.

Максимальный срок рассмотрения документов составляет 30 дней с момента подачи.

Основные причины отказа в оформлении права собственности на недвижимость

  1. Несоответствие данных о площади земли в кадастровых документах на участок.
  2. Несоответствие информации о земельных границах в кадастровом плане и свидетельстве права собственности.
  3. Перечень документов для регистрации недвижимости по дачной амнистии

Декларация об объекте недвижимого имущества

Данная Декларация является юридическим документом, который фиксирует факт постройки объекта на указанном земельном участке.

Этот документ заполняется лично правообладателем недвижимости и выступает основанием исполнения регистрационного процесса.

Согласно федеральному законодательству, Декларация представляется в орган регистрации в 2-х экземплярах.

Стандартная форма Декларации учреждена приказом Минэкономразвития № 447 от 3 ноября 2009 г. и содержит следующие данные о регистрируемом объекте:

  • сведения о правообладателе;
  • местоположение и название недвижимости;
  • год строительства;
  • разновидность объекта;
  • число подземных и наземных этажей;
  • площадь недвижимости;
  • стройматериалы, которые использовались для возведения наружных стен;
  • наличие (отсутствие) подключения постройки к инженерно-техническим системам;
  • кадастровый номер участка, на котором находится объект.

Сложности при оформлении дома в рамках дачной амнистии

Дачная амнистия призвана максимально упростить получение права собственности, но у некоторых граждан возникают сложности.

Наиболее проблемные моменты приватизации по упрощенной схеме:

  1. Зачастую собственникам сложно доказать свои права на объект строительства, людям приходится обивать пороги различных инстанций для получения выписок и справок.
  2. Процесс признания недвижимости пригодной для жилья может затягиваться неопределенное время. Так, в случае вынесения комиссией неудовлетворительного заключения потребуется время для устранения недостатков и обжалования решения через суд.
  3. Некорректные данные, указанные в кадастровых документах, могут препятствовать оформлению права собственности на иные постройки, находящиеся на данном участке.

Видео: Продление срока бесплатной приватизации домов по дачной амнистии

В репортаже рассказывается о причине продления дачной амнистии до 2018 года и о плюсах и минусах этой программы для регистрации в собственность жилых домов, возведенных на земельных участках.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

О admin

x

Check Also

Как исправить ошибку в паспорте

Как исправить ошибку в паспорте Паспорт гражданина РФ оформляется в соответствии с инструкцией, утвержденной приказом МВД за номером 605, и ее редакцией от 4 апреля 2002 года. Если в документе ...

Как и где получить загранпаспорт в Москве гражданам РФ

Как и где сделать загранпаспорт в Москве Загранпаспорт – это документ, дающий право выезжать за пределы РФ. В данной статье мы расскажем, как получить загранпаспорт в Москве, какие подаются документы ...

Как и где оформить загранпаспорт в Москве: адреса

Как и где оформить загранпаспорт в Москве: адреса Выдачей загранпаспортов сейчас занимаются три государственных органа: — Органы внутренних дел — Дипломатические представительства или консульские учреждения РФ. Для простых граждан России ...

Как и где вписать ребенка в паспорт РФ и загранпаспорт

Как и где вписать ребенка в паспорт РФ и загранпаспорт Процедура записи ребенка в гражданский паспорт не является обязательной. С 2012 года гражданство ребенку присваивается автоматически. С загранпаспортом дела обстоят ...

Как и где в Москве оформить загранпаспорт через портал госуслуги

Как оформить загранпаспорт в Москве Загранпаспорт абсолютно незаменимая вещь при необходимости выехать за границу по любой причине. В период отпусков спрос на изготовление таких документов выростает в разы и у ...

Как заполнить заявление на загранпаспорт нового образца

Заявление на загранпаспорт нового образца Когда-то получение загранпаспорта было связано с рядом трудностей и часто требовало наличия связей в органах, ответственных за выдачу такого документа. Со временем процесс оформления заграничного ...

Как заполнить анкету на загранпаспорт старого образца (пример)?

Как заполнить анкету на загранпаспорт старого образца в 2018 году? Загранпаспорт старого образца В данной статье мы коснемся оформления документов, а именно разберем все, что касается загранпаспорта старого образца. Мы ...

Как заполнить анкету на загранпаспорт старого образца

Как заполнить анкету на загранпаспорт старого образца Итак, первое, с чего вам нужно начать сохранить анкету на загранпаспорт старого образца на вашем компьютере, предварительно скачав ее из сети интернет (анкета ...

Как заполнить анкету на загранпаспорт нового образца? Образец заполнения документа

Заполнение анкеты на загранпаспорт нового образца +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (СПб) Если вам требуется получить биометрический заграничный паспорт, действующий в течение десяти лет, заполните анкету установленной формы ...

Как заполнить анкету на загранпаспорт нового образца: образец и правила заполнения

Правила и образец заполнения анкеты на загранпаспорт нового образца Главная Загранпаспорт Правила и образец заполнения анкеты на загранпаспорт нового образца Загранпаспорт нового типа оснащён электронным чипом, в котором содержится вся ...

Как заполнить анкету на загранпаспорт нового образца без ошибок

Как заполнить анкету на загранпаспорт нового образца без ошибок Если в ваши планы входит пересечение границы (будь то отдых за рубежом или загранкомандировка), вам необходимо заблаговременно позаботиться о получении специального ...

Как заменить паспорт гражданина РФ

Замена незаконного паспорта Достижение возраста 20 или 45 лет, смена ФИО, изменение даты или места рождения, смена пола, паспорт пришел в негодность или похищен, в паспортных данных содержится ошибка или ...

Как заменить паспорт в 20 лет?

модель союза в подарок что котик наш стал ещё более любимым.. Паспорт 20 лет поздравление Дешевизне с Днём переполнения (гадание и указание от дочери) Мамочка, рекомбинантная, родная. В Налоговой Агрессии ...

Как заменить паспорт в 20 лет — простая инструкция

Как заменить паспорт в 20 лет — простая инструкция Замена паспорта? легко! Заменить паспорт в 20 лет необходимо своевременно , потому что через месяц после Вашего двадцатилетия наступить административная ответственность ...

Как заменить испорченный паспорт? Какие документы для этого нужны?

Как заменить испорченный паспорт? Какие документы для этого нужны? Какова процедура замены? Паспорт случайно попал под дождь и стал испорченным. Полгода я ходила с таким паспортом. Некоторые учреждения, которые его ...

Как заменить испорченный паспорт?

Что делать, если испортили паспорт? Паспорт является специальным государственным документом, удостоверяющим личность человека, гражданство страны, которой он принадлежит. Но забывчивость и невнимательность характерна для всех людей без исключения. Зачастую можно ...

Рейтинг@Mail.ru